Segregación vivienda en Soria

En Soria, la segregación de una vivienda se refiere al proceso de dividir una propiedad inmobiliaria existente en dos o más unidades independientes, que luego se pueden vender, arrendar o gestionar por separado. Este ejercicio requiere cumplir con diversos pasos legales y técnicos, así como contar con las autorizaciones correspondientes.

Para iniciar el proceso de segregación de una vivienda en Soria, el primer paso es verificar que la normativa urbanística local permita dicha acción. Esto incluye revisar el Plan General de Ordenación Urbana y asegurarse de que la segregación respetará las condiciones de edificabilidad, uso y parcelación.

Una vez confirmada la viabilidad, el propietario deberá encargar la elaboración de un proyecto de segregación a un arquitecto o un técnico competente. Este proyecto incluirá planos detallados de la subdivisión propuesta, garantizando que cada nueva unidad cumpla con las normativas de habitabilidad y acceso independiente.

El siguiente paso es presentar el proyecto junto con la solicitud de licencia de segregación ante el Ayuntamiento de Soria para su revisión y aprobación. El Ayuntamiento verificará que se cumplen todas las normativas urbanísticas y puede requerir que se realicen modificaciones al proyecto inicial.

Tras obtener la licencia de segregación, se debe acudir a un notario para que redacte la nueva escritura pública de división horizontal si se trata de un edificio o las nuevas escrituras de propiedad si se trata de parcelas de suelo. Una vez firmadas las escrituras, el paso final consiste en inscribir la segregación en el Registro de la Propiedad correspondiente. El Registrador comprobará que todo esté en orden antes de proceder a registrar las nuevas fincas resultantes de la segregación.

Es fundamental destacar que, en todo este proceso, el propietario debe estar al corriente de pago de todos los impuestos locales y que puede requerirse el abono de tasas por la licencia de segregación, además de los gastos notariales y de registro.