Segregación vivienda en Ourense / Orense
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¿Cómo obtener el segregación vivienda en Ourense / Orense?
Primero, es necesario comprobar si la normativa urbanística local permite la segregación, para ello deberás dirigirte al ayuntamiento correspondiente y solicitar información sobre el planeamiento urbanístico vigente y si la finca reúne las condiciones para ser dividida.
Una vez confirmada la viabilidad, se debe contratar los servicios de un técnico competente (arquitecto o ingeniero) para que elabore el proyecto de segregación, el cual debe incluir la descripción detallada de las nuevas unidades, superficies, linderos, y cumplir con los requisitos de habitabilidad y acceso.
Con el proyecto técnico en mano, se procederá a presentar la solicitud de licencia de segregación en el ayuntamiento. El proceso de aprobación incluye el pago de las tasas correspondientes y puede requerir la aportación de garantías para el caso de que haya que hacer obras de adecuación urbanística.
Tras la obtención de la licencia municipal de segregación, el siguiente paso es iniciar la división física del inmueble, de ser necesaria, según lo estipulado en el proyecto técnico.
Una vez realizada la segregación física y con la licencia de segregación, acude al notario para formalizar la nueva escritura pública de división de propiedad, especificando cada una de las nuevas fracciones del inmueble.
Finalmente, presentarás las nuevas escrituras en el Registro de la Propiedad de Ourense para su inscripción. El registrador comprobará que la segregación se ha realizado conforme a la ley y, una vez superadas las posibles subsanaciones requeridas, procederá a su registro, otorgando una referencia catastral propia a cada una de las nuevas unidades.
En resumen, el proceso de segregación de vivienda en Ourense implica primero verificar la viabilidad, luego elaborar un proyecto técnico, obtener la licencia de segregación, realizar la división física si procede, formalizar la nueva situación en escritura pública y finalmente registrar la propiedad resultante. Es aconsejable contar con la asistencia de profesionales en los ámbitos técnico y legal para asegurar el cumplimiento de todos los requisitos y trámites.
¿Cuánto cuesta realizar la segregación vivienda en el municipio de Ourense / Orense?
Se han solicitado 2 presupuestos de segregación vivienda en el municipio de Ourense / Orense . El precio mínimo son 150€ y el precio máximo son 1500€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
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