Arquitectos e ingenieros especialistas en segregación vivienda en Fuengirola
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sobre segregación vivienda
El proceso de segregación de una vivienda en Fuengirola, al igual que en otras localidades de España, es un procedimiento administrativo y técnico que permite dividir una propiedad existente en dos o más unidades independientes, las cuales tendrán su propia referencia catastral y podrán ser inscritas de forma autónoma en el Registro de la Propiedad. Esta operación es común cuando se quiere vender o alquilar una parte de una vivienda o local sin necesidad de vender la totalidad.
Para iniciar el proceso de segregación, es necesario contar con la siguiente documentación y seguir los pasos que se detallan a continuación:
1. **Proyecto de Segregación**: Se debe encargar a un arquitecto o técnico competente que redacte un proyecto de segregación. Este documento debe incluir una descripción detallada de la segregación, garantizando que la vivienda resultante cumple con la normativa urbanística local y que cada parte segregada conserva las condiciones óptimas de habitabilidad.
2. **Licencia Municipal de Segregación**: Con el proyecto en mano, se debe solicitar una licencia de segregación en el Ayuntamiento de Fuengirola. El Ayuntamiento verificará que el proyecto cumple con el Plan General de Ordenación Urbana y otras normas aplicables antes de conceder dicha licencia.
3. **Escritura de Declaración de Obra Nueva y Segregación**: Una vez obtenida la licencia de segregación, se debe acudir a un notario para que redacte la escritura pública de declaración de obra nueva (si procede) y segregación, en la que se describen las nuevas fincas resultantes.
4. **Inscripción en el Registro de la Propiedad**: Con la escritura de segregación en mano, el siguiente paso es ir al Registro de la Propiedad para inscribir las nuevas viviendas. El Registrador comprobará que todo está en regla y procederá a la inscripción, dando a cada vivienda resultante su propio folio registral.
5. **Actualización Catastral**: Finalmente, debe notificarse la segregación al Catastro para que actualice sus registros y emita nuevas referencias catastrales para las viviendas independizadas.
Es importante destacar que cada uno de estos pasos implica el pago de tasas y honorarios profesionales. Además, el proceso puede resultar tedioso y requiere de un seguimiento detallado, por lo que no es raro que los propietarios soliciten la ayuda de gestores o asesores inmobiliarios especializados en este tipo de trámites.
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Soy Arquitecto Colegiado, nº1596, en el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga. Mi objetivo fundamental, exprimir mis habilidades y crear...
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Salvador Palomo Hevilla
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Arquitecto Técnico especializado en Eficiencia Energética, en posesión del título para realizar Certificados Energéticos de Edificios (CEE) expedido por el...
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Arquitecto Técnico
Me dedico principalmente a la certificación energética, a las tasaciones inmobiliarias y peritaciones de seguros, trabajo principalmente en Málaga y...
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