Arquitectos e ingenieros especialistas en segregación vivienda en Marbella
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sobre segregación vivienda
La segregación de una vivienda en Marbella es un proceso jurídico y urbanístico que permite dividir una propiedad inmobiliaria en dos o más unidades independientes, siempre y cuando se cumplan los requisitos estipulados en la legislación vigente y las normas urbanísticas locales. Aquí te explico cómo realizar este proceso y su registro:
1. Consulta de viabilidad: Antes de iniciar cualquier trámite, es importante comprobar que la segregación es viable según el Plan General de Ordenación Urbana de Marbella. Esto incluye verificar si la parcela cuenta con el mínimo tamaño requerido y si cumple con los criterios de edificabilidad y ocupación de parcela.
2. Redacción de un proyecto de segregación: Deberás contratar a un técnico competente, como un arquitecto o un ingeniero, para que elabore un proyecto de segregación que incluya una descripción detallada de las nuevas fincas, tanto en sus aspectos físicos como registrales, y un plano de división.
3. Solicitud de licencia de segregación: Con el proyecto técnico, acude al Ayuntamiento de Marbella y presenta una solicitud para obtener la licencia de segregación. Esta solicitud deberá ir acompañada del proyecto y de la documentación requerida, que generalmente incluye títulos de propiedad, cédulas de habitabilidad, entre otros.
4. Pago de tasas: El trámite conlleva el pago de ciertas tasas municipales y, en algunas ocasiones, puede implicar el pago de compensaciones urbanísticas si la segregación afecta a los parámetros de edificabilidad de la zona.
5. Resolución y concesión de licencia: El ayuntamiento revisará la documentación y, si todo está en regla, concederá la licencia de segregación. Este paso puede llevar varios meses, dependiendo de la complejidad del caso y de la carga de trabajo de la administración municipal.
6. Inscripción en el Registro de la Propiedad: Una vez obtenida la licencia, deberás acudir al Notario para formalizar la nueva división mediante una escritura pública de segregación. Posteriormente, inscribe la escritura en el Registro de la Propiedad, lo que dará lugar a la creación de nuevas fincas independientes.
7. Modificación catastral: Paralelamente, es necesario informar al Catastro de la segregación para que se actualice la referencia catastral y las valoraciones de las nuevas propiedades.
Cabe recordar que estos procesos pueden variar ligeramente y es conveniente contar con asesoramiento profesional, como un abogado especializado en urbanismo, para guiar en cada uno de los pasos y para asegurarse de cumplir con todas las normativas y requisitos.
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Arquitecto
Soy Arquitecto Colegiado, nº1596, en el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga. Mi objetivo fundamental, exprimir mis habilidades y crear...
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Salvador Palomo Hevilla
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Arquitecto Técnico especializado en Eficiencia Energética, en posesión del título para realizar Certificados Energéticos de Edificios (CEE) expedido por el...
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Arquitecto Técnico
Me dedico principalmente a la certificación energética, a las tasaciones inmobiliarias y peritaciones de seguros, trabajo principalmente en Málaga y...
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