Arquitectos e ingenieros especialistas en segregación vivienda en Mijas
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sobre segregación vivienda
La segregación de una vivienda en Mijas, al igual que en otras partes de España, es un procedimiento jurídico-administrativo que consiste en dividir una propiedad existente en dos o más unidades independientes que pueden venderse, alquilarse o hipotecarse de manera individual. Para llevar a cabo una segregación de vivienda y su posterior registro, es importante seguir ciertos pasos y cumplir con la legislación vigente. A continuación, se describe un proceso general para realizar la segregación de una vivienda en Mijas:
1. **Comprobación de la normativa urbanística**: Antes de iniciar el proceso, es necesario verificar que el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Mijas y las normas subsidiarias permiten la segregación de la propiedad.
2. **Proyecto de segregación**: Deberás contratar los servicios de un arquitecto o ingeniero técnico para que elabore un proyecto de segregación. Este documento técnico detallará la nueva distribución de la propiedad y garantizará que cada una de las nuevas unidades cumple con los requisitos de habitabilidad y accesibilidad.
3. **Licencia de segregación**: Con el proyecto en mano, deberás solicitar la licencia de segregación en el Ayuntamiento de Mijas. Para ello, presentarás la documentación requerida, que incluye el proyecto de segregación y posiblemente un estudio de detalle aprobado.
4. **Registro de la Propiedad**: Una vez obtenida la licencia de segregación, el siguiente paso es inscribir la nueva distribución de la vivienda en el Registro de la Propiedad. Deberás llevar una escritura de declaración de obra nueva y división horizontal, realizada por notario, con la correspondiente licencia de segregación y el proyecto aprobado.
5. **Liquidación de impuestos**: Es necesaria la liquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y posiblemente del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), así como del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
6. **Entrega de documentación**: Una vez registrada la segregación y liquidados los impuestos correspondientes, deberás entregar toda la documentación a los nuevos propietarios o mantenerla para tu registro si la segregación tuvo otros fines.
Es importante tener en cuenta que este proceso puede variar ligeramente en función de las regulaciones locales y las particularidades de cada propiedad. Será esencial contar con el asesoramiento de profesionales en derecho inmobiliario y urbanismo para asegurar el cumplimiento de todos los requisitos y evitar problemas futuros con la vivienda segregada.
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Ingeniero civil colegiado 19.338 del CITOPIC y Registrado en el IDAE (Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía)....
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Soy Arquitecto Colegiado, nº1596, en el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga. Mi objetivo fundamental, exprimir mis habilidades y crear...
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Salvador Palomo Hevilla
Trabaja en: Mijas
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Arquitecto
Somos una empresa ubicada en San Pedro de Alcántara (Marbella), en el corazón de la Costa del Sol, especializada en...
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Arquitecto Técnico
Arquitecto Técnico especializado en Eficiencia Energética, en posesión del título para realizar Certificados Energéticos de Edificios (CEE) expedido por el...
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
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Tasación de edificios
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Arquitecto Técnico
Me dedico principalmente a la certificación energética, a las tasaciones inmobiliarias y peritaciones de seguros, trabajo principalmente en Málaga y...
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