Arquitectos e ingenieros especialistas en segregación vivienda en Torremolinos
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sobre segregación vivienda
En Torremolinos, así como en muchas localidades de España, la segregación de una vivienda es un proceso que implica dividir una propiedad inmobiliaria existente en dos o más unidades independientes. Este procedimiento debe cumplir con la normativa urbanística y reglamentaria local y está sujeto a la aprobación por parte de las autoridades competentes. Aquí te explico cómo realizar una segregación y su proceso de registro:
1. **Estudio previo**: Antes de iniciar el procedimiento, es crucial consultar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Torremolinos para verificar la viabilidad de la segregación. También es importante asegurarse de que no existan cargas o limitaciones registrales que la impidan.
2. **Proyecto técnico**: Un arquitecto o ingeniero deberá redactar un proyecto de segregación que incluya la distribución de la nueva configuración de la finca, respetando las normativas de habitabilidad, accesibilidad y los requerimientos municipales.
3. **Licencia de segregación**: Con el proyecto en mano, se debe solicitar la licencia de segregación ante el Ayuntamiento de Torremolinos. Este proceso puede requerir la presentación de documentos adicionales y, frecuentemente, el pago de tasas municipales.
4. **Escrituración**: Una vez otorgada la licencia, el siguiente paso es realizar las nuevas escrituras de división en presencia de un notario. En este acto se formaliza legalmente la segregación y se delimitan las nuevas propiedades.
5. **Registración**: Las nuevas escrituras deben inscribirse en el Registro de la Propiedad. Esta inscripción es esencial, ya que otorga protección jurídica a los nuevos titulares y hace pública la segregación realizada.
6. **Pago de impuestos**: La segregación de viviendas está sujeta al pago de ciertos impuestos como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal), cuando corresponda.
7. **Notificación de Catastro**: Finalmente, se debe informar al Catastro sobre las nuevas unidades para que se realice la correspondiente valoración y actualización catastral.
Es recomendable buscar asesoramiento legal y técnico para afrontar este proceso, ya que cualquier error o desconocimiento de los trámites legales y urbanísticos puede acarrear sanciones o la nulidad de la segregación. Las gestorías especializadas pueden facilitar este proceso, asegurando que todos los pasos se realicen conforme a la legislación vigente.
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Ingeniero civil colegiado 19.338 del CITOPIC y Registrado en el IDAE (Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía)....
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Soy Arquitecto Colegiado, nº1596, en el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga. Mi objetivo fundamental, exprimir mis habilidades y crear...
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Salvador Palomo Hevilla
Trabaja en: Torremolinos
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Arquitecto
Somos una empresa ubicada en San Pedro de Alcántara (Marbella), en el corazón de la Costa del Sol, especializada en...
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Arquitecto Técnico
Arquitecto Técnico especializado en Eficiencia Energética, en posesión del título para realizar Certificados Energéticos de Edificios (CEE) expedido por el...
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
Segregación vivienda
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Licencia de primera ocupación
Licencia de apertura
Licencia ambiental
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Arquitecto Técnico
Me dedico principalmente a la certificación energética, a las tasaciones inmobiliarias y peritaciones de seguros, trabajo principalmente en Málaga y...
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