Legalizar cerramiento de terraza
en Castilla-La Mancha

Para legalizar el cerramiento de una terraza en la Comunidad de Castilla-La Mancha, se han de seguir una serie de pasos y cumplir con las normativas urbanísticas que aplican tanto a nivel autonómico como local.



En primer lugar, es esencial tener claridad sobre si el cerramiento de la terraza va a afectar a elementos comunes o a la estética del edificio. En caso afirmativo, se requerirá la aprobación de la comunidad de propietarios, preferiblemente con un acuerdo en junta de propietarios y dejando constancia de ello en acta.



Seguidamente, para que este cerramiento sea legal, es necesario solicitar la correspondiente licencia de obra en el ayuntamiento donde esté situada la propiedad. Este trámite incluye presentar un proyecto técnico, si fuera necesario, realizado por un arquitecto o aparejador. Dicho proyecto debe ajustarse a las ordenanzas municipales en cuanto a estética, materiales y uso del espacio.



El ayuntamiento revisará que el proyecto se alinea con el Plan General de Ordenación Urbana y demás normativas pertinentes. Además, según la envergadura del cerramiento, puede que sea necesario comprobar si la intervención se encuentra dentro de un entorno protegido o que tenga algún otro tipo de restricciones patrimoniales o culturales.



Una vez presentada toda la documentación requerida y el proyecto técnico, si fuera el caso, el ayuntamiento procederá a la evaluación correspondiente. Si todo cumple con la normativa y una vez abonadas las tasas pertinentes, se concederá la licencia de obra.



Es importante tener en cuenta que, tras la finalización del cerramiento, se debe comunicar al ayuntamiento para que se realice una inspección final y actualizar la información del registro de la propiedad, ya que se ha modificado la superficie útil del inmueble. Esto puede afectar al valor catastral del mismo y por ende, al cálculo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).



El incumplimiento de estos pasos puede conllevar sanciones y la obligación de restituir la terraza a su estado original, por lo que es crucial asegurarse de que todo el proceso se desarrolle conforme a la legalidad.