Legalizar cerramiento de terraza en Guadalajara

La legalización del cerramiento de una terraza en el municipio de Guadalajara requiere un proceso que debe cumplir con la normativa vigente tanto a nivel municipal como estatal. Principalmente, el propietario o la comunidad de propietarios deben asegurarse de que el cerramiento que se pretende legalizar cumple con las ordenanzas de urbanismo y construcción, además de no vulnerar la estética, estructura o seguridad del edificio y el entorno.

El primer paso es consultar el Plan de Ordenación Urbana (POU) de Guadalajara para verificar si el área en la que se encuentra la terraza permite realizar cerramientos. En este sentido, es posible que sea necesario solicitar un certificado de compatibilidad urbanística en la oficina correspondiente del Ayuntamiento o en la Consejería de Urbanismo, donde indicarán la viabilidad de la obra.

Una vez confirmado que es posible llevar a cabo el cerramiento, se deberá contratar a un arquitecto o a un técnico competente para que elabore el proyecto técnico que describa las obras a realizar. Este proyecto es fundamental, ya que será la base para obtener la licencia de obra que emite el Ayuntamiento. La solicitud de licencia debe acompañarse de la documentación técnica, que además de incluir planos, especificaciones técnicas y memoria, debe reflejar el cumplimiento de la normativa en materia de accesibilidad, seguridad estructural y eficiencia energética.

Es clave también recabar la aprobación de la comunidad de propietarios, en caso de que la vivienda forme parte de un inmueble en régimen de propiedad horizontal. Este acuerdo deberá ser reflejado en las actas de la comunidad con la correspondiente mayoría requerida por ley.

Una vez presentado todo el expediente en el Ayuntamiento, habrá que esperar a que la administración conceda la licencia de obra, tras lo cual se podrán iniciar las obras. Es fundamental que la ejecución de las mismas se ajuste a lo aprobado en el proyecto, ya que de lo contrario, puede acarrear sanciones y la obligación de reponer la terraza a su estado original.

Tras finalizar la obra, es probable que sea necesario solicitar la cédula de habitabilidad o su actualización, lo que certifica que el inmueble cumple con las condiciones de habitabilidad tras la realización de nuevas obras.

En resumen, legalizar el cerramiento de una terraza en Guadalajara es un proceso que implica cumplir con normativas urbanísticas, obtener las autorizaciones pertinentes de la comunidad de propietarios y del Ayuntamiento, y asegurarse de que la ejecución de la obra se ajusta a la legalidad y a lo proyectado técnicamente.