Legalizar cerramiento de terraza en Ciudad Real

Para legalizar el cerramiento de una terraza en el municipio de Ciudad Real, es imprescindible cumplir una serie de pasos y requisitos que garantizan que la obra se ajuste a la normativa municipal y autonómica vigente. Antes de iniciar cualquier obra, se debe solicitar y obtener la correspondiente licencia de obras en el Ayuntamiento de Ciudad Real.

El primer paso es verificar si el Plan de Ordenación Urbana de Ciudad Real permite el cerramiento de la terraza en el tipo de edificación y zona en la que se ubica la vivienda. Esto es crucial, ya que existen regulaciones específicas que pueden variar de un área a otra dentro de la misma ciudad.

Una vez confirmada la viabilidad del proyecto, se debe encargar a un arquitecto o aparejador la redacción de un proyecto técnico que detalle las características del cerramiento. Este proyecto debe contemplar que el cerramiento respete los límites de propiedad y no invada espacios comunes ni altere la estética de la fachada del edificio o del entorno de forma significativa.

Con el proyecto en mano, el siguiente paso es presentarlo en el Ayuntamiento junto con la solicitud de licencia de obra. Este trámite incluye el pago de las tasas correspondientes, que varían en función del tipo y envergadura de la obra.

Además, es necesario comprobar si la comunidad de propietarios aprueba la obra cuando se trata de un edificio plurifamiliar. En tal caso, se requiere un acuerdo favorable de la junta de propietarios que deberá ser presentado también ante el Ayuntamiento.

Una vez obtenida la licencia, se pueden iniciar las obras de cerramiento. Al finalizar, es posible que sea necesario acreditar ante el Ayuntamiento que la obra se ha ejecutado conforme a lo autorizado, lo cual podría implicar una inspección final.

En resumen, para legalizar un cerramiento de terraza, es necesario seguir los procedimientos administrativos, contar con la aprobación de la comunidad de propietarios en su caso, y asegurarse de que la obra cumple con la normativa urbanística aplicable. El incumplimiento de estos pasos puede llevar a sanciones o la obligación de reestablecer el estado previo de la terraza.