Legalizar obras sin licencia
en Andalucia

En la Comunidad Autónoma de Andalucía, España, la legalización de obras realizadas sin la preceptiva licencia municipal o en disconformidad con la concedida, se regula mediante normativas y procesos administrativos específicos.



Para legalizar obras sin licencia, en primer lugar, se debe verificar si las construcciones son susceptibles de legalización atendiendo a la normativa urbanística aplicable, que incluye el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y las normas subsidiarias, así como la legislación autonómica y estatal vigente. En función del tipo de suelo y de las características del inmueble, se determinará si es posible regularizar la situación.



Si la obra es regularizable, el siguiente paso es presentar un proyecto de legalización realizado por un técnico competente, generalmente un arquitecto o aparejador, en el que se describan detalladamente las obras ejecutadas y se certifique su adecuación a la normativa urbanística. Este proyecto deberá acompañarse de una solicitud dirigida al ayuntamiento correspondiente, junto con la documentación técnica necesaria y, en muchos casos, una declaración responsable o comunicación previa si el procedimiento lo permite.



El ayuntamiento procederá a la revisión de la documentación presentada y, si procede, realizará las inspecciones necesarias para corroborar que la realidad física se ajusta a lo descrito en el proyecto. Si la obra cumple con la legalidad, se procederá a la concesión de la licencia a posteriori y se regularizará la situación, lo cual podría conllevar también el pago de las tasas y sanciones correspondientes por haber realizado la obra sin la licencia adecuada.



En algunos casos, si las obras han sido realizadas en suelo no urbanizable o protegido y no cumplen con la normativa, no será posible legalizarlas. En tales situaciones, el ayuntamiento exigirá la restauración del estado original del terreno y podrá imponer las sanciones pertinentes.



Es fundamental consultar con el ayuntamiento o con un experto en urbanismo antes de iniciar cualquier actuación, ya que cada caso es único y puede estar sujeto a particularidades legales y técnicas específicas.