Descubrir a quién pertenece una propiedad en España es esencial en diversos contextos, ya sea por simple curiosidad o por la planificación de una posible compra. Afortunadamente, este proceso se ha vuelto más accesible gracias a las nuevas tecnologías. Aquí te presentamos un sencillo guion sobre cómo puedes averiguar quién es el propietario de un inmueble:
Averiguar a quién pertenece una propiedad en España
Hay muchas razones por las que cualquier persona podría estar interesada en saber a quién pertenece una propiedad en España. Podría ser por curiosidad simplemente, o tal vez por la posibilidad de querer adquirirlo.
Lo positivo es que la ley dicta que la información sobre propiedades es de dominio público. Esto hace que el proceso de obtención de este dato sea relativamente fácil.
A día de hoy, es un proceso bastante sencillo gracias a las nuevas tecnologías, ya que puede hacerse a través de la red de manera rápida y económica.
Búsqueda de la información por internet
El primer paso para saber a quién pertenece una propiedad en España será obtener la referencia catastral de la propiedad de la cual queremos conocer el titular. La búsqueda de la referencia catastral se puede hacer de manera sencilla a través de la sede electrónica del catastro, introduciendo la dirección completa del inmueble a consultar (Necesitaremos introducir: provincia, municipio, vía, número, piso y puerta).
Una vez hayamos obtenido la referencia catastral del inmueble en cuestión, el siguiente paso será acceder a la página web del Registro de la Propiedad y solicitar una Nota Simple.
En la Nota Simple obtendremos toda la información relativa a la titularidad del inmueble, así como las cargas que pesan sobre él. El plazo de obtención de la Nota Simple suelen ser unos tres días, y el precio ronda los 9 euros.
La información contenida en la nota tiene un valor meramente informativo. Para una información más completa será necesario solicitar una Certificación Registral, la cual se trata de una copia o transcripción literal de lo contenido en el Registro. La Certificación suele tardar en obtenerse unos 15 días hábiles y el precio ronda los 12 euros.
Otras opciones para saber la propiedad de un inmueble
En caso de que no se quiera o pueda realizar esta búsqueda utilizando internet, siempre se puede considerar la contratación de un profesional que se encargue de ello. En estos casos, los profesionales más indicados pueden ser abogados o agentes inmobiliarios, entre otros. Como se puede ver, es un proceso muy simple, y puede facilitarnos bastante la decisión de comprar o no la propiedad en la que estamos interesados.
Ley Hipotecaria en España
La Ley Hipotecaria en España, regulada por la Ley 13/2015, es un marco legal fundamental que rige el funcionamiento del Registro de la Propiedad y los aspectos relacionados con los actos de naturaleza hipotecaria. Esta ley establece las normas y procedimientos para garantizar la seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias y proporcionar información fiable sobre la titularidad de las propiedades.
Algunos puntos clave de la Ley Hipotecaria que son relevantes para la obtención de información sobre la propiedad incluyen:
- Registro de la Propiedad: La ley regula la organización y funcionamiento del Registro de la Propiedad, que es el encargado de recoger la información sobre los bienes inmuebles y sus titulares.
- Inscripción de Documentos: Para que un acto tenga efectos legales, como la compraventa de una propiedad, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. Esta inscripción proporciona publicidad y seguridad jurídica.
- Nota Simple: La Ley Hipotecaria permite la obtención de información a través de la solicitud de una Nota Simple, un documento que resume la situación jurídica de una propiedad. Incluye datos sobre la titularidad, las cargas y gravámenes que puedan existir.
- Certificación Registral: Además de la Nota Simple, se puede obtener una Certificación Registral, que ofrece una información más detallada y precisa. Esta certificación es una reproducción literal de lo inscrito en el Registro de la Propiedad.
- Acceso Público: La Ley Hipotecaria establece que la información contenida en el Registro de la Propiedad es de acceso público, lo que facilita a cualquier persona interesada obtener detalles sobre la titularidad de una propiedad.
Es esencial tener en cuenta que el proceso de obtención de información debe realizarse siguiendo los procedimientos establecidos por la Ley Hipotecaria y respetando las disposiciones legales para garantizar la validez y legalidad de la información obtenida.