Arquitectos e ingenieros especialistas en convertir local en vivienda en Ourense

Para convertir un local en vivienda en la provincia de Ourense, es imperativo seguir una serie de pasos legales y cumplir con la normativa urbanística aplicable. En primer lugar, es necesario solicitar la información urbanística en el ayuntamiento correspondiente para confirmar que el cambio de uso es factible según el Plan General de Ordenación Municipal (PGOM). Una vez confirmada la viabilidad, el siguiente paso es contratar a un arquitecto que realice el proyecto de cambio de uso, cumpliendo con la normativa de habitabilidad y accesibilidad vigente. Después de tener el proyecto, hay que presentarlo ante el ayuntamiento para obtener la licencia de obras. Este trámite conllevará el pago de tasas y la aprobación puede requerir un tiempo de espera. Una vez otorgada la licencia, se pueden iniciar las obras de adaptación del local para transformarlo en vivienda. Al finalizar las obras, se debe solicitar al ayuntamiento la cédula de habitabilidad o primera ocupación, que acredita que la vivienda reúne las condiciones para ser habitada. Además, se debe actualizar la descripción del inmueble en el Catastro inmobiliario para reflejar su nuevo uso. Finalmente, se procede con la inscripción de la nueva vivienda en el Registro de la Propiedad. Para este paso, se debe presentar la escritura pública de declaración de obra nueva terminada, que debe ser otorgada por notario, y la licencia de primera ocupación. Este último trámite permitirá tener la vivienda debidamente registrada y lista para su uso residencial. Es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado o gestor durante todo el proceso para asegurar que se cumplen todos los requisitos legales y procedimentales.