Agueda Patricia Garcia De Arcos

SERVICIO - Visita “in situ” del inmueble. En esta visita se recogen todos los datos de las instalaciones de calefacción, refrigeración, agua caliente, iluminación… y también de los materiales constructivos, detalles, sistemas de cerramiento exterior, etc. Además, se miden todas las estancias de la vivienda o local para el posterior levantamiento del plano del inmueble. Por otra parte, recopilamos facturas de luz y combustible para una calificación energética más precisa. - Trabajo de estudio. Modelización del edificio con el software y el procedimiento aprobado por el ministerio de industria En primer lugar, se introducen todos los datos antes mencionados en el programa y se obtiene la calificación y la etiqueta energética. Seguidamente, se redactan unas propuestas de mejora, por las cuales, si el propietario del inmueble decide realizarlas, se le indicará el cambio en la escala de calificación y el ahorro energético que supondría (las propuestas de mejora no obligan a realizar ninguna reforma). Con todo esto se redacta el certificado energético. - Entrega del certificado al cliente y aclaración de las posibles dudas, resultados y propuestas de mejora para ahorrar en el consumo energético. Finalmente, recibirás tu etiqueta energética oficial y podrás mostrarla a las personas interesadas o entregarla a tu inmobiliaria.

La cédula de habitabilidad es el documento que acredita el cumplimiento de los requisitos mínimos de habitabilidad establecidos en el decreto 141/2012 de la Generalitat de Catalunya. Tiene la función de acreditar, además de que la vivienda es habitable, la solidez del edificio, y de continuar vigilando para que las viviendas cumplan y sobretodo mantengan unas condiciones de habitabilidad dignas a lo largo del tiempo. La cédula de habitabilidad, que caduca a los 15 años, es obligatoria para todas las viviendas, y se necesita para alquilar y vender una vivienda y para que las compañías de agua, gas, electricidad y telecomunicaciones hagan el suministro a las viviendas. La cédula de habitabilidad es un documento que acredita que una vivienda cumple con los requisitos mínimos para ser habitada. Tramitarla es necesario para comprar o alquilar una vivienda en caso de que no se tuviera con anterioridad. Su solicitud es bastante sencilla y en casi todas las comunidades autónomas se puede realizar de forma telemática. Necesitarás un impreso de solicitud, además del justificante de haber pagado la tasa correspondiente, una fotocopia del dni del propietario de la vivienda o representante autorizado y una copia de la escritura de la propiedad o contrato de arrendamiento. Sin embargo, obtener la cédula de habitabilidad requerirá además de una visita de un técnico autorizado que realice una inspección de la vivienda para comprobar que todo está en orden. Recuerda que las condiciones mínimas de habitabilidad están reflejadas en la Orden del 29 de febrero de 1944 (BOE 1 de Marzo). Requisitos para la cédula de habitabilidad: La vivienda debe tener como mínimo una superficie útil de 36 m2. Debe tener al menos una estancia destinada como comedor o zona de estar, además de un cámara higiénica y de una cocina. Se establece una altura mínima de 2,5 metros, excepto en los baños y en cocina, donde esta altura puede ser de 2,2 ms. Por otro lado, se establece que en ningún caso las estancias de la casa puedan ser el paso para otros locales que no sean los propios de la vivienda. En el caso concreto de los baños, no pueden en ningún caso ser de paso a otras estancias de la casa. Las estancias de la misma se pueden compartimentar de la manera que se desee, pero tanto la cocina como los baños deben tener una puerta de separación con el resto de la vivienda. Además, se establecen unas medidas mínimas para los dormitorios y para la zona de estar. Por último destacar que existen condiciones mínimas para garantizar que las zonas de paso sean accesibles así como que los distintos niveles de la vivienda sean practicables. En cuanto a la equipación de la vivienda debe contar con agua fría y caliente así como evacuación de agua y electricidad. La cocina debe tener como mínimo un fregadero, un aparato de cocción y un sistema de extracción mecánica de humos. En el caso de los baños, deben tener un lavamanos, un inodoro y una ducha. Las viviendas también deben contar con una instalación que permita lavar la ropa, además de un sistema que permita interactuar desde el acceso al edificio de la vivienda. Cuando caduca la cédula de habitabilidad y qué hacer si nunca se tramitó La cédula de habitabilidad tiene una validez de 15 años. En este caso se debe concertar una cita con un arquitecto o arquitecto técnico. Realizará una inspección visual del inmueble y comprobará que cumple con todos los requisitos que marca la ley. A continuación, elaborará un informe de habitabilidad que remitirá al Ayuntamiento correspondiente, el cual tiene 3 meses para emitir la licencia de habitabilidad. Recordar que según la ley, vivir sin cédula de habitabilidad causaría que el contrato de alquiler o la compra venta de la casa pudiera quedar anulada. Es muy conveniente por tanto que seamos conscientes de lo que este pequeño papel puede suponer en una operación inmobiliaria.