Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar obras sin licencia en Orihuela

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Legalizar obras sin licencia en el municipio de Orihuela, situado en la provincia de Alicante, Comunidad Valenciana, España, es un procedimiento que implica regularizar situaciones de hecho que no se ajustan a la legalidad urbanística vigente. Es importante destacar que no todas las obras ejecutadas sin licencia son susceptibles de legalización, ya que ésta depende de varios factores, incluida la normativa urbanística aplicable y la fecha de ejecución de las obras. Para iniciar el proceso de legalización, el primer paso es ponerse en contacto con el área de Urbanismo del Ayuntamiento de Orihuela. Se debe proporcionar una descripción detallada de la obra realizada y su fecha de finalización. Es fundamental aportar documentación que incluya planos y descripciones técnicas de la obra, realizados por un técnico competente, usualmente un arquitecto o un arquitecto técnico. En caso de que las obras sean conformes con la normativa urbanística, pero se llevaron a cabo sin la preceptiva licencia, será necesario presentar una Declaración Responsable o solicitar una licencia de obras retrospectiva, según el caso específico y lo que estipule la legislación. Dicha documentación se debe acompañar del correspondiente pago de tasas e impuestos que no se abonaron en su momento. Si las obras no se ajustan a la normativa urbanística actual, puede ser necesario presentar un proyecto de ajuste que incluya las medidas necesarias para su legalización. Estas pueden variar desde pequeñas modificaciones hasta, en casos extremos, la demolición de lo construido. Es importante tener en cuenta que existen plazos de prescripción para la acción disciplinaria urbanística. Por ejemplo, en algunos casos, si han transcurrido más de seis años desde la finalización de la obra sin que la administración haya actuado, es posible que no se exijan responsabilidades legales. Sin embargo, esto no exime de la necesidad de legalizar las obras para su reconocimiento oficial y para evitar problemas en el futuro, como podrían ser dificultades en la venta o en la contratación de servicios. Es altamente recomendable contar con asesoramiento profesional durante este proceso para asegurar que se cumple con todos los requisitos y procedimientos. Finalmente, una vez presentada toda la documentación y realizado los pagos correspondientes, el Ayuntamiento de Orihuela procederá a evaluar el caso y, si procede, emitirá la legalización de las obras ejecutadas sin licencia.

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Pascual Saura

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