Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar obras sin licencia en Santiago de Compostela

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En Santiago de Compostela, al igual que en muchos otros municipios españoles, la legalización de obras realizadas sin la correspondiente licencia urbanística puede ser un proceso complejo que exige la regularización de la situación ante las autoridades competentes. Este procedimiento busca asegurarse de que todas las construcciones cumplen con la normativa vigente, tanto en términos urbanísticos como de seguridad, habitabilidad y salubridad. Para iniciar la legalización de obras sin licencia, se debe presentar una solicitud ante el Ayuntamiento de Santiago de Compostela, en la cual se declare de forma detallada la obra ejecutada. Dicho documento debe ir acompañado de los planos correspondientes y un proyecto técnico firmado por un arquitecto o un técnico competente, dependiendo de la envergadura de la obra. Este proyecto técnico es esencial, ya que debe justificar que las edificaciones realizadas son conformes con la normativa urbana aplicable. Las autoridades locales realizarán entonces una inspección técnica para verificar el estado actual de la obra y su adecuación a la normativa. Si se determina que la obra no cumple con la legislación vigente, se requerirán modificaciones o incluso la demolición parcial o total de esta. Si la obra es susceptible de legalizarse, se procederá al pago de las tasas correspondientes, que incluyen el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y la tasa por la licencia de obra, además de una posible sanción por haber efectuado la obra sin permiso previo. Además, en casos en los que la infracción urbanística haya prescrito según los plazos contemplados en la normativa de urbanismo de Galicia, es posible acogerse a un procedimiento de Asimilado Fuera de Ordenación (AFO), que no legaliza la situación de las obras pero sí permite su reconocimiento administrativo y el acceso a servicios básicos mientras la edificación sea segura para su uso. Es importante resaltar que este proceso debe ser llevado a cabo con la colaboración de profesionales en el ámbito del urbanismo y la arquitectura, para garantizar el cumplimiento de todos los requisitos exigidos y facilitar la correcta regularización de las obras.

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