Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar vivienda en Castellón

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Legalizar una vivienda en la provincia de Castellón, como en cualquier otro lugar de España, implica una serie de pasos que deben seguirse con cuidado para asegurarse de que la propiedad cumpla con la normativa vigente, garantizando así su adecuación urbanística y registral. Antes de iniciar el proceso, es importante tener claro el estado legal de la vivienda y si esta se encuentra dentro de suelo urbano, urbanizable o no urbanizable, ya que esto determinará las posibilidades y limitaciones para su legalización. El primer paso es verificar que la construcción existente o las reformas realizadas cuentan con las licencias municipales correspondientes. Si no es así, será necesario presentar un proyecto técnico realizado por un arquitecto o un técnico competente y solicitar la licencia de obras retrospectiva en el Ayuntamiento correspondiente. Este proyecto debe reflejar fielmente la situación actual de la vivienda y demostrar que cumple con la normativa urbanística local. Es crucial también revisar la normativa urbanística del municipio para conocer las posibilidades de legalización en caso de que la vivienda esté en suelo no urbanizable. En ciertas circunstancias, si la construcción se realizó sin licencia pero ha transcurrido el tiempo suficiente para superar el plazo de prescripción (que en el caso de la Comunidad Valenciana es de 4 años), se podrá acoger a un procedimiento administrativo conocido como Declaración de Asimilado Fuera de Ordenación (DAFO), el cual reconoce la existencia de la vivienda aunque sin posibilidad de realizar ampliaciones o reformas sustanciales. En paralelo, es aconsejable comprobar el Registro de la Propiedad para asegurar que los datos que constan sobre la vivienda sean correctos y coincidan con la realidad física y urbanística. De no ser así, se deberá instar un procedimiento de rectificación registral. Además, en algunas instancias, dependiendo del caso específico, podría ser necesario realizar un acto de conciliación o una declaración de obra nueva ante notario, para luego inscribir los cambios en el Registro de la Propiedad. En todo momento, es altamente recomendable contar con el asesoramiento de profesionales especializados en urbanismo para guiar el proceso de legalización, minimizando así los riesgos y asegurando el cumplimiento de la legislación aplicable.

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