Arquitectos especialistas en proyecto de demolición en Málaga
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sobre proyecto de demolición
Para obtener la autorización de un proyecto de demolición en el municipio de Málaga, es necesario seguir un conjunto de pasos reglamentarios y obtener la documentación pertinente que asegure el cumplimiento de las normativas urbanísticas y de seguridad. A continuación, se detalla el proceso general para obtener dicho proyecto.
En primer lugar, se debe realizar una solicitud formal ante el Ayuntamiento de Málaga, presentando la documentación necesaria que justifique la necesidad de demolición, incluyendo la titularidad del inmueble y la razón de la demolición, ya sea por antigüedad, peligro de derrumbe o para una nueva construcción.
Es imperativo contar con un técnico competente, por lo general un arquitecto o ingeniero, que será el responsable de elaborar el proyecto de demolición. Este documento debe contener una descripción detallada de la estructura a demoler, la metodología de trabajo propuesta, las medidas de seguridad que se tomarán para proteger a los trabajadores y a las edificaciones colindantes, así como para minimizar el impacto ambiental de la demolición.
La documentación debe incluir también un estudio de gestión de residuos, especificando cómo se tratarán y dónde se depositarán los escombros y otros materiales resultantes. Asimismo, puede ser necesario realizar un estudio geotécnico o un estudio de impacto ambiental, dependiendo de la magnitud de la demolición y de la ubicación del inmueble.
Una vez presentado el proyecto al Ayuntamiento, este será revisado por los servicios técnicos municipales competentes. Puede que se soliciten modificaciones o que se requiera información adicional. Una vez que el proyecto cumpla con todas las exigencias normativas y técnicas, se procederá a la concesión de la licencia de demolición.
Es importante remarcar que la obtención de la licencia podría requerir el pago de tasas municipales y que todas las actuaciones deben ser realizadas respetando la normativa de seguridad laboral y prevención de riesgos. La demora en obtener la licencia dependerá de la complejidad del proyecto y de la carga administrativa del Ayuntamiento en ese momento.
Antes de iniciar la demolición, es aconsejable informar a los vecinos colindantes y tomar las medidas de seguridad necesarias para proteger tanto a las personas como a las propiedades cercanas. Tras la obtención de la licencia y la completitud de la demolición, se debe notificar al Ayuntamiento para que realice la inspección final y proceda al cierre del expediente.
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