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La venta de un local requiere de una serie de documentaciones y trámites legales que deben ser recabados y presentados para formalizar la operación. En Bilbao, estos pasos son fundamentales para garantizar que el proceso se realice dentro del marco legal vigente y asegurar tanto al vendedor como al comprador su pleno derecho sobre la propiedad y evitar futuros contratiempos. Inicialmente, el vendedor debe obtener una nota simple del Registro de la Propiedad, documento que certifica la titularidad y que no existen cargas pendientes que pudieran afectar la venta. Se solicita directamente en el Registro de la Propiedad o de forma telemática. El siguiente paso es proporcionar un certificado de la comunidad de propietarios que avale que el local no tiene deudas con la misma. Este documento se debe solicitar al administrador de la comunidad o al presidente de la misma. Es imprescindible contar con una tasación actualizada del local para determinar su valor de mercado. Esto servirá para establecer un precio justo y para gestiones tributarias. También se necesita el último recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) pagado, lo cual indica que el local está al corriente de sus obligaciones fiscales. Otro requisito indispensable es disponer del Certificado de Eficiencia Energética, que debe ser realizado por un técnico certificador y registrado ante la administración correspondiente. Una vez que se dispone de toda la documentación necesaria, el vendedor debe preparar el contrato de compraventa en conjunto con el comprador, que incluya las condiciones acordadas entre ambas partes. Finalmente, con el contrato firmado y la documentación recabada, se acude al notario para formalizar la escritura de compraventa. El notario se encarga de verificar la documentación y redactar la escritura pública. Tras la firma ante notario, el nuevo propietario debe presentar la escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad de Bilbao para inscribir la transmisión de la titularidad y completar así el proceso de venta. Este último paso es esencial para que jurídicamente se reconozca al comprador como el nuevo propietario del local.

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