Plano georeferenciado
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¿Cómo obtener el plano topográfico georeferenciado en Ourense?
¿Necesitas un plano georeferenciado en la provincia de Ourense y no sabes cómo obtenerlo? Aquí te explicamos de manera sencilla los pasos para adquirir este importante documento cartográfico que te permitirá tener un control preciso de tu propiedad o proyecto.
Para empezar, es fundamental saber qué es un plano georeferenciado: es un mapa digital que, mediante coordenadas geográficas exactas, establece la ubicación de puntos específicos en la tierra. Esto es vital para obras de ingeniería, urbanismo, o cualquier gestión territorial.
En Ourense, el primer paso para obtener un plano georeferenciado es contactar con un ingeniero técnico en topografía o una empresa especializada en georreferenciación y cartografía. Estos profesionales cuentan con la formación y las herramientas necesarias, como GPS y sistemas de información geográfica (SIG), para elaborar planos precisos y detallados.
Además, puedes acercarte a la oficina del Catastro de Ourense o consultar su sitio web para solicitar los datos existentes de la parcela que te interesa. Ten en cuenta que la información que proporcionan puede requerir actualización o ser complementada con un estudio topográfico más detallado.
Si tu propósito es llevar a cabo una división de fincas, una segregación o una nueva construcción, los planos georeferenciados son documentos clave que necesitarás presentar ante la administración local. Por ello, asegúrate de que tu técnico o empresa de topografía esté certificado para realizar estos trámites y entregar documentos oficiales válidos ante el Registro de la Propiedad y otros organismos públicos.
Invertir en un plano georeferenciado de calidad te evitará problemas futuros y te ofrecerá la tranquilidad de contar con una representación exacta de tu terreno en Ourense. No descuides este importante recurso y toma las medidas adecuadas para obtener el tuyo con rigor y precisión.
¿Cuánto cuesta realizar la plano georeferenciado en Ourense?
Se han solicitado 7 presupuestos de plano georeferenciado en Ourense . El precio mínimo son 180€ y el precio máximo son 450€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
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· El presupuesto puede variar mucho dependiendo de algunos factores determinantes, como la
localización y tamaño de la vivienda o inmueble.
¿Te surgen más dudas sobre plano georeferenciado? Nosotros te las resolvemos
El primer paso es iniciar el proceso de actualización catastral. Este trámite es realizado en la Administración, y nos pedirán que proporcionemos pruebas de que lo que afirmamos es cierto.
Entre estas pruebas generalmente se incluye , un plano georreferenciado realizado por un profesional, este será incluido en un fichero informático que será validado por la Sede Electrónica de la Dirección General del Catastro.
En caso de que el trámite discurra por buen camino, el registro quedará actualizado y podrá añadirse la nueva distribución a la escritura de compraventa. Este proceso requiere de la asistencia de un notario.
La escritura será presentada en el registro catastral para que quede inscrita. Aquí, el registrador comprobará la veracidad del plano y tramitará el registro.
En caso de que todo haya procedido como debería, el plano georreferenciado que ha realizado el técnico ya se considerará la representación gráfica catastral de tu inmueble y el catastro entenderá que los datos de ubicación, limitación y superficie de tu inmueble son correctos en el registro.
Debido al requerimiento de conocimientos técnicos asociados a la topografía, es un ingeniero topográfico (especializado en este ámbito) quien es el encargado de realizar el plano georreferenciado. Este profesional conoce las técnicas y cómo extraer los datos de localización de una parcela para preparar un plano georreferenciado.
El procedimiento que ejecutan estos profesionales es determinar la localización mediante unas coordenadas geográficas, para ello se emplea el sistemas de coordenadas UTM (Universal Transverse Mercator). Las magnitudes de este sistema se expresan en metros a nivel del mar y trabaja con coordenadas norte y este. Es así como logran georreferenciar y ubicar en el espacio de manera exacta una parcela.
Las coordenadas georreferenciadas de una parcela catastral (en el formato GML INSPIRE CP v4) pueden obtenerse en la Sede Electrónica del Catastro desde el acceso libre de la consulta de bien inmueble, o como documento adjunto al documento electrónico PDF de una certificación catastral descriptiva y gráfica.