Tasaciones hipotecarias
en Teruel
- Home
- Tasaciones hipotecarias
- Aragón
- Tasaciones hipotecarias en la comunidad de Aragón
¿Cómo obtener la tasación de garantía hipotecaria en Teruel?
Inicialmente, se selecciona una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Esta entidad es la que designará a un tasador experto para evaluar físicamente la propiedad. El tasador visitará el inmueble, revisando aspectos claves como la ubicación, el estado, las características constructivas, entre otros, y recogerá toda la documentación necesaria, como escrituras, planos catastrales y registros de la propiedad.
Una vez realizado el análisis in situ y la recopilación de los datos pertinentes, se procede a la elaboración de un informe de tasación. En este documento se incluye toda la información recabada, además de comparativas con propiedades similares y se aplica la metodología de valoración adecuada, que puede ser coste de reposición, comparación o capitalización de rentas, entre otras. El resultado es el valor de tasación del inmueble.
Este informe es clave para la aprobación de la hipoteca, ya que el banco lo utilizará para determinar el monto máximo a prestar, que por lo general no supera el 80% del valor tasado. Tras la emisión del valor de tasación, el informe se entrega al cliente y a la entidad financiera correspondiente.
El registro de la tasación no es un proceso en sí mismo, sino que el informe de tasación tiene una vigencia legal (generalmente de seis meses) y se anexa al resto de la documentación hipotecaria del proceso de concesión del crédito. No obstante, el valor catastral del inmueble, que es independiente de la tasación para hipoteca, sí está registrado en el Catastro y puede ser consultado públicamente.
A lo largo del proceso, tanto el cliente como la entidad financiera pueden realizar un seguimiento del estado de la tasación y, una vez finalizada, los resultados son definitivos, teniendo en cuenta que la tasación podrá ser requerida para cualquier trámite relacionado con la hipoteca durante su vigencia. Por tanto, es fundamental escoger una sociedad de tasación de confianza y con buena reputación en la provincia de Teruel para garantizar un proceso transparente y fiable.
¿Cuánto cuesta realizar la tasaciones hipotecarias en Teruel?
Se han solicitado 11 presupuestos de tasaciones hipotecarias en Teruel . El precio mínimo son 200€ y el precio máximo son 580€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
· En Certicalia siempre te indicamos el precio total
del Tasaciones hipotecarias con el IVA y las tasas
administrativas. Nuestros precios lo llevan todo incluido.
· Cada técnico estipula sus honorarios por el servicio. Pide presupuesto sin compromiso
y obtén el mejor precio.
· El presupuesto puede variar mucho dependiendo de algunos factores determinantes, como la
localización y tamaño de la vivienda o inmueble.
¿Te surgen más dudas sobre tasaciones hipotecarias? Nosotros te las resolvemos
Una tasación hipotecaria el es informe de valoración de un inmueble cuyo objeto es ser garantía para un crédito hipotecario. Este valor de tasación es completamente independiente de la cantidad solicitada y la entidad financiera se servirá de él para conceder un porcentaje determinado de financiación, generalmente un 80% del mismo.
Las tasaciones hipotecarias deben realizarlas entidades autorizadas y homologadas por el Banco de España. A su vez, estas entidades de tasación deben de disponer de los profesionales adecuados y formados para esta tarea, como son los arquitectos o arquitectos técnicos si hablamos de sector residencial o fincas urbanas, ingenieros industriales o ingenieros técnicos industriales para inmuebles industriales e ingenieros agrónomos o ingenieros técnicos agrícolas para fincas rústicas. También se puede solicitar directamente a uno de los técnicos indicados siempre que trabajen para una sociedad de tasación.
Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
La tasación oficial se utiliza para una finalidad concreta y solicitada, bajo una metodología normalizada. En cambio una valoración es un informe que establece el valor aproximado de una vivienda siguiendo varios métodos de valoración.
Si, siempre y cuando esté avalada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España o un técnico perteneciente a una de estas sociedades de tasación.
Con una misma tasación el cliente, podrá presentarse a cualquier banco para solicitar un crédito y negociar las condiciones del mismo. En estos casos, el banco tendrá derecho a solicitar una segunda tasación para corroborar que el valor del inmueble es correcto.
Los bancos están obligados a disponer de la tasación del inmueble antes de comenzar cualquier trámite hipotecario. Por ello, la tasación hipotecaria es un trámite imprescindible para pedir crédito hipotecario para comprar un piso, casa, terreno, local…etc.
Lo que se necesita para las tasaciones hipotecarias es distinto en función del tipo de inmueble o finca a tasar. Eso sí, en todos los casos hay que presentar dos documentos en tasaciones hipotecarias.
El primero es el certificado del registro que acredite quién es el titular, así como las cargas que tenga el inmueble. Debe estar expedido menos de tres meses antes de la fecha de la tasación. También sirve una nota simple registral y una copia de la escritura de propiedad.
El segundo documento que es necesario para tasaciones hipotecarias es uno con los datos catastrales descriptivos y gráficos correspondientes al inmueble o la finca. Al igual que el certificado del registro, debe haberse sacado, como mucho, tres meses antes de la tasación.
Además, si el inmueble a tasar está en un edificio en proyecto hay que presentar el proyecto validado por el Colegio Profesional correspondiente. Si el edificio está en construcción o rehabilitación, aparte del proyecto de obra hay que aportar la licencia de obra, la última certificación de la obra y el contrato de ejecución de la misma. Para las VPO hay que presentar también la cédula con su calificación y un documento con el que se pueda determinar el precio máximo para la venta. Para las fincas rústicas hay que aportar la documentación catastral y la de su régimen de explotación. Además de todo esto, habrá que rellenar un documento modelo de tasación hipotecaria.