Presentación de las ayudas para la rehabilitación en Madrid
El mes pasado se presentó el borrador de las nuevas ayudas para la rehabilitación en el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid. Estas ayudas quieren mejorar la eficiencia energética y accesibilidad de los edificios de Madrid. El objetivo es rehabilitar algunos barrios de Madrid y mejorar las condiciones de vida de los vecinos. El programa tendrá una inversión de 16 millones de euros que se invertirán en los próximos dos años.
¿Quién puede pedir estás ayudas?
Los que se podrán beneficiar de estas ayudas son las comunidades de vecinos que necesitan rehabilitar un bloque de viviendas, y los propietarios de viviendas unifamiliares. Las ayudas se destinan a viviendas construidas entre 1950 y 1980.
Se han indicado 109 Áreas Vulnerables Municipales (AVM) definidas por el Ayuntamiento de Madrid, que corresponden al 38% de la población municipal: 1.298.326 habitantes.
Se han definido estas áreas según 4 indicadores: edad del edificio, valor catastral, porcentaje de madrileños sin estudios, porcentaje de población envejecida.
Si crees que tu comunidad necesita también una rehabilitación urgente pero la vivienda no se encuentra en una de las zonas indicadas puedes reclamar al Ayuntamiento durante los 20 días siguientes a la publicación del anuncio en el Boletín Oficial de la comunidad de Madrid. Más abajo concretamos los distritos y barrios.
Tipos de actuaciones de rehabilitación
- Conservación: conservación de la estructura y cimentación del edificio, correcto funcionamiento de la red de saneamiento y de las instalaciones de electricidad, reparación de elementos deteriorados.
- Accesibilidad: instalación de ascensores, salva escaleras o rampas, para ayudar a la accesibilidad universal. Este tipo de medidas pueden solicitarse en todo el municipio de Madrid.
- Eficiencia energética: aislamiento térmico de fachadas y cubiertas, sustitución de ventanas y equipos de climatización.
Ayudas a la rehabilitación de edificios en Madrid según el tipo de obra
- Subvenciones destinadas a la conservación: hasta el 40% con un máximo de 4000 euros por vivienda.
- Subvenciones destinadas a la eficiencia energética: hasta el 50% si se mejora una letra en la calificación, o 60% si se suben dos valoraciones. Máximo de 8000 euros por vivienda en ambos.
- Subvenciones destinadas a la accesibilidad: hasta el 70% con un máximo de 10000 euros por vivienda.
También financia los honorarios profesionales, los costes indirectos, e incluyen una novedad la subvención del IVA. Además el 50% de las subvenciones para rehabilitación de edificios en Madrid se recibirá al inicio de la obra.
Pasos para solicitar las ayudas a la rehabilitación de edificios en Madrid
Para solicitar las ayudas necesitarás un Informe de Evaluación del Edificio, el proyecto de obra y la solicitud de la licencia una vez publicada la convocatoria oficial.
Si tu comunidad está interesada en estas ayudas Certicalia puede ayudarte con todo el proceso. Comienza por buscar un técnico en tu zona y realiza un Informe de Evaluación de Edificios para comprobar las medidas de mejora que os ayudarán a elevar vuestra calidad de vida y a mejorar el estado de vuestro edificio.
Sería positivo adelantarse con los trámites para que cuando la Comunidad haga públicas las bases reguladoras del Plan de Vivienda se puedan solicitar en el corto plazo de un mes que posiblemente se fije.
El proyecto de Orden indica un plazo de 6 meses para que la Administración resuelva las solicitudes de ayudas, además en caso de desestimarse una solicitud esta no se notificará, sino que se realizará silencio administrativo.
La Comunidad de Madrid anunció que publicaría las ordenes y las convocatorias de las ayudas a la rehabilitación durante el mes de abril. Las obras subvencionadas tendrán que ser finalizadas antes del 31 de marzo de 2017.
Compatible con otras ayudas
Estas ayudas son compatibles con el Plan de Vivienda estatal que no está operativo actualmente en la Comunidad de Madrid. Además estas subvenciones pueden solicitarse al mismo tiempo que el Plan PAREER-CRECE de eficiencia energética, no son excluyentes. Si la comunidad de vecinos suma las dos ayudas puede subvencionar entre el 80% y el 95% del presupuesto a fondo perdido.
Sólo se podrán sumar en el caso de que las AVM coincidan con las Áreas de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas (ARRUS) establecidas en el Plan de Vivienda para Madrid: Barrio del Aeropuerto, Manoteras, Moratalaz, Colonia Experimental de Villaverde, San Nicolás Arechavaleta, Ciudad de los Ángeles, Toledo, Conde Duque y Lavapiés.
La rehabilitación en materia de eficiencia energética podría llegar a tener una subvención del 100%: 50% del Plan PAREER-CRECE de IDAE, 35% del Plan de Vivienda y un 15% del Ayuntamiento.
Además el Ayuntamiento de Madrid posiblemente también realicé un descuento del 70% en el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) en esas zonas.
Áreas preferentes de impulso a la regeneración urbana (APIRU)
En la publicación de marzo de 2016 se indican los siguientes distritos y barrios que podrían variar antes de la publicación de las ayudas.
Distritos de Madrid en los que pueden pedirse las ayudas: Centro, Chamartín, Tetuán, Fuencarral, Moncloa-Aravaca, Latina, Carabanchel, Usera, Puente de Vallecas, Moratalaz, Ciudad Lineal, Hortaleza, Villaverde, Villa de Vallecas, Vicálvaro, San Blas, Barajas.
Barrios de madrid dentro de las AVM: BARRIO DE EMBAJADORES, COLONIA SAN CRISTOBAL, VENTILLA, VALDEACEDERAS, BELLAS VISTAS, BERRUGUETE, COLONIA VIRGEN DE BEGOÑA, POBLADOS A Y B DE FUENCARRAL, POBLADO DIRIGIDO FUENCARRAL‐STA ANA, BARRIO DEL PILAR, COLONIA LACOMA, CASCO DE FUENCARRAL, COLONIA MANZANARES, COLONIA VALDEZARZA, COLONIA SACONIA, CASCO DE ARAVACA, COLONIA MANZANARES, ZAIDA, BARRIO DE LOS CÁRMENES, BARRIO DE LUCERO, BARRIO CAMPAMENTO, COLONIA MILITAR ARROYO MEAQUES, COLONIA CAMPAMENTO, COLONIA MILITAR CUATRO VIENTOS, COLONIAS PARQUE EUROPA Y STA MARGARITA, POBLADO C CARABANCHEL, BARRIO DE ALUCHE, COLONIA BATÁN, ENTORNO C/SEPULVEDA, COLONIA EIJO GARAY, BARRIO PUERTA DEL ANGEL, COLONIA JUAN TORNERO, COLONIA SAN IGNACIO DE LOYOLA, COLONIA SAN FRANCISCO, COLONIA SAN VICENTE PAUL,‐ COLONIA URBIS, BARRIO VISTA ALEGRE, COLONIA TERCIO TEROL, BARRIO DE SAN ISIDRO, ENTORNO GENERAL RICARDOS, BARRIO DE COMILLAS, ZAIDA, BARRIO PUERTA BONITA, COLONIA EXPERIMENTAL, COLONIA VELAZQUEZ, CASCO CARABANCHEL ALTO, BARRIO DE BUENAVISTA, COLONIA PARQUE DE LA PALOMA, BARRIO DE ZOFÍO, BARRIO DE ALMENDRALES, COLONIA CERRILLO, COLONIA MOSCARDÓ, ORCASITAS, ENTORNO MARCELO USERA, COLONIA SAN FERMÍN, BARRIO DE PORTAZGO, COLONIA LOS ALAMILLOS, COLONIA JESÚS DIVINO OBRERO, NUMANCIA, BARRIO SAN DIEGO, PALOMERAS BAJAS, AVDA BUENOS AIRES, COLONIA LOS ALAMILLOS, COLONIA SANDI, COLONIA SAN FCO JAVIER, ENTREVIAS, MORATALAZ PROMOCIÓN PÚBLICA, MORATALAZ PROMOCIÓN PRIVADA, BARRIO DE LA ELIPA, BARRIO DE SAN PASCUAL, BARRIO DE PUEBLO NUEVO, BARRIO DE QUINTANA, BARRIO DE BILBAO, POBLADOS HNOS Ga NOBLEJAS, COLONIA LAS MORERAS, POBLADO DIRIGIDO DE CANILLAS, UVA HORTALEZA, NUEVO BARRIO DE POZAS, NUEVA COLOMBIA, POBLADO DIRIGIDO DE MANOTERAS, COLONIA VILLA ROSA, CASCO DE HORTALEZA, BARRIO PINAR DEL REY, SAN CRISTÓBAL DE LOS ANGELES, COLONIA LUCENTUM, CIUDAD DE LOS ANGELES, CASCO VILLAVERDE ALTO, CASCO VILLAVERDE BAJO, BARRIO DE LOS ROSALES, COLONIA VIRGEN DE LA PIEDAD, UVA VALLECAS, CASCO DE VALLECAS, COLONIA URPISA, COLONIA HUERTA, CASCO DE VALLECAS, COLONIA MILITAR, AMBROZ, CASCO DE VICÁLVARO, COLONIA FERROVIARIOS, COLONIA DEL SALVADOR, BARRIO DE SIMANCAS, GRAN SAN BLAS, COLONIA CIUDAD PEGASO, BARRIO DE CANILLEJAS, UVA CANILLEJAS, COLONIA LAS MUSAS, COLONIA NTRA SRA GUADALUPE, BARRIO DEL AEROPUERTO, CASCO DE BARAJAS.