Miedo a los impagos, a que la vivienda sufra daños, a que un inquilino se resista a irse aunque no abone la renta o a que alquile la casa a turistas son algunos de los temores que preocupan a muchos propietarios de una vivienda vacía a la hora de sacarla al mercado.
Sin embargo, si te preguntas: ¿hay opción para alquilar mi piso de forma segura? La respuesta es sí. Por ejemplo, con las garantías que aporta alquilar a través de organismos oficiales. Además, siempre es recomendable saber qué se necesita para alquilar un piso para que todo cuadre con la legalidad vigente.
Qué tengo que hacer para alquilar un piso
Aparte de reunir todos los documentos necesarios para la firma del contrato, es muy importante tener en cuenta todos los pasos para alquilar un piso legalmente, sobre todo cuando se hace de particular a particular.
Si lo que más temes es errar en la elección del candidato, deberás asegurarte de su solvencia. Si todavía quieres más garantías, puedes contratar también un seguro de impago de alquiler. Algo que tampoco debe fallar es la firma de un contrato en el que quede constancia de todas las condiciones. Lo agradecerás si hay cualquier conflicto con el inquilino.
Consejos para alquilar un piso de forma segura
Cuando un propietario se plantea alquilar su vivienda, puede hacerlo por sí mismo o puede apoyarse en otros. Si estás entre los que se han preguntado si es mejor “alquilar mi piso por inmobiliaria”, esta mediación profesional es una de las fórmulas que te pueden ayudar a reforzar la seguridad del alquiler. Una selección cuidada del inquilino, además del apoyo experto para la firma del contrato y lo que este incluye aportarán más garantías, siempre que se acuda a profesionales acreditados.
Otra posibilidad para los propietarios más recelosos es alquilar la vivienda a través de organismos oficiales. En este caso, debes tener en cuenta que hay límites en las rentas a percibir, puesto que estas viviendas destacan por su precio asequible. A pesar de que esto se pueda ver como un inconveniente, las ventajas de esta alternativa son muchas.
Fortalezas de alquilar con organismos oficiales
Aunque varían entre las distintas comunidades autónomas y municipios que tienen bolsas de vivienda para alquiler, las ventajas que esta fórmula ofrece a un propietario son claras. Búsqueda del inquilino, ayuda para la elaboración del contrato y para la tramitación de documentos como el certificado de eficiencia energética o la cédula de habitabilidad, son algunos de los aspectos en los que el propietario recibirá apoyo.
Sin embargo, lo más significativo del alquiler con la mediación de organismos oficiales es que incorporan una garantía de cobro de rentas. Además, según del lugar en el que se ubique la vivienda, el organismo gestor puede incentivar a los propietarios o incluso concederles subvenciones para rehabilitar la vivienda o para el pago de impuestos.
Qué piden para alquilar un piso
Lo primero que tendrá que cumplir tu vivienda son unos requisitos mínimos para que los inquilinos puedan vivir en ella. Esta condición se justifica con la obtención de la cédula de habitabilidad, un documento administrativo que ratifica que la vivienda está lista para entrar a vivir. En algunas comunidades autónomas este trámite se sustituye por la licencia de primera ocupación, por lo que es mejor consultarlo en el ayuntamiento de cada municipio.
Por otro lado, aparte de reunir las exigencias de habitabilidad, la vivienda tendrá que disponer de un certificado de eficiencia energética. Este documento refleja el consumo de energía y de emisiones de CO2 que se produce en un hogar y lo refleja en una etiqueta con las letras de la A a la G. Este trámite es de obligado cumplimiento desde el año 2013, por lo que ni siquiera se podrá anunciar la vivienda si no se dispone de este certificado.
Por último, tendrás que aportar los documentos que justifiquen que eres el propietario de la vivienda, como es la escritura de la misma junto con el recibo del último pago del IBI y las facturas de suministros básicos. Si te quedan dudas, puedes consultar cómo hacer un contrato de alquiler legal.
Confía en un profesional
Como has podido comprobar, existen opciones para alquilar un piso de forma segura. Si estás decidido a hacerlo de la manera correcta, tendrás que contratar a un profesional cualificado para realizar los trámites pertinentes. El que más se suele dejar de lado es el certificado energético, pero se trata de un grave error que está sancionado por ley.
Por eso, si quieres que el proceso sea legal, puedes buscar al técnico que te lo haga y que mejor se ajuste a tus necesidades en el comparador de precios de Certicalia. Indica los datos de tu inmueble y escoge al profesional de tu zona.