En los últimos años, los negocios de alquiler vacacional se han convertido en una de las maneras más eficientes de rentabilizar una propiedad. Según un estudio de la Universidad de Valencia, los propietarios de este tipo de alojamientos ingresan de media entre un 100% y un 200% más que los de alquileres tradicionales a largo plazo.
Por este motivo, a nadie le extrañará que cada vez más propietarios se planteen pasarse al alquiler vacacional. Sin embargo, esto significa también que la competencia es más feroz que nunca. La situación se puede resumir en una frase: “Se puede ganar mucho, pero hay que saber cómo”.
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Por suerte, en este artículo buscamos enseñarte cómo. Sigue leyendo para conocer las 5 preguntas que debes hacerte (y sus respuestas) antes de iniciar un negocio de alquiler vacacional.
Índice de contenidos
¿Cuál es mi plan?
Antes de nada, es muy importante que te preguntes cómo vas a hacer para alcanzar el éxito con tu alquiler vacacional. ¿Qué va a aportar tu alojamiento a los huéspedes que no lo haga ya la competencia?
La respuesta a esta pregunta será tu ventaja competitiva, o USP, y es muy importante que tengas una. Plantéate también cómo afectará la ubicación de tu propiedad a tu negocio y qué tipo de clientes quieres atraer.
¿Qué precio debo poner a mi alquiler vacacional?
Fijar el precio adecuado es una de las decisiones más importantes que deberás tomar antes de iniciar tu propio negocio de alquiler. Si tus tarifas son demasiado elevadas, corres el riesgo de no recibir reservas, mientras que poner un precio demasiado bajo afectará a tus ingresos.
Investiga a la competencia por tu zona para saber qué tarifas ofrecen, cómo varían a lo largo del año y con qué frecuencia consiguen ocupar el alojamiento. Esto te permitirá hacerte una pequeña idea del precio a poner inicialmente, pero siempre es buena idea ir experimentando a lo largo del tiempo. Eventualmente, encontrarás la tarifa óptima para tu alquiler vacacional.
¿Cómo promociono mi alojamiento?
Existen infinidad de alternativas a tu disposición para promocionar tu alquiler vacacional. La opción más popular es la de anunciar la propiedad en plataformas de alquiler vacacional como Airbnb, Booking.com o Vrbo, pero los más avezados saben que para destacar hay que ir más allá.
Una página web propia para tu alquiler vacacional es un modo excelente de aumentar su visibilidad en las redes y aceptar reservas directas, que te permitirán ahorrarte las comisiones de las agencias de viajes online.
Si además utilizas estrategias de marketing online como las redes sociales y el SEO para promocionar tu página web, ¡mejor que mejor!
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¿Qué normativa debo cumplir?
La normativa del alquiler vacacional en España la fijan principalmente las comunidades autónomas, que son las que tienen las competencias en la materia. Por este motivo, te encontrarás con diferentes requisitos en función de dónde te encuentres.
Dada esta complejidad normativa, es muy importante estar bien informado para no toparse con problemas con las autoridades. Si revisar decretos y leyes se te atraganta, quizás prefieras leer una guía sobre alquiler vacacional.
Lo que seguro que vas a necesitar es la licencia turística. Una autorización necesaria poder destinar la vivienda al alquiler vacacional.
¿Cómo puedo proteger mi propiedad?
Por último, no olvides pensar en formas de proteger tu alojamiento ante eventualidades que puedan surgir, que pueden ir desde huéspedes conflictivos hasta desastres naturales.
Una de las mejores maneras de cubrirte las espaldas es firmar un contrato de alquiler turístico con tus huéspedes previamente a su entrada a tu alojamiento, pero también puedes mostrarles las normas de la casa o incluso incluirlas en el contrato.
Otra opción es contratar un seguro específico para alquileres vacacionales. Quizás pienses que basta con un seguro de hogar tradicional, pero en realidad no es así. El alquiler vacacional es, al fin y al cabo, un negocio, y si la aseguradora lo descubre te denegará las coberturas.
Conclusiones
El alquiler vacacional es un negocio cada día más atractivo, y tras la pandemia son muchos los que quieren subirse al carro de la recuperación alquilando su propiedad a turistas. Sin embargo, antes de lanzarse a la piscina es importante tener claras ciertas cosas.
Una vivienda vacacional puede resultar muy rentable, pero también requiere dedicación y esfuerzo. Por suerte, existen softwares de alquiler vacacional que te permitirán minimizar el tiempo que pasas gestionándola, al organizar toda su operativa desde un sólo lugar.
