El alquiler de pisos turísticos en España está regulado por normativas que dependen de cada Comunidad Autónoma. Aunque existen diferencias en la normativa de pisos turísticos entre las regiones, todas comparten la necesidad de realizar una declaración responsable y de inscribir la vivienda en el registro correspondiente.
Comunidad de Madrid
En agosto de 2019, el alcalde José Luis Martínez Almeida anunció la revisión de la normativa existente para los pisos turísticos, estableciendo que estas viviendas deben ser reconocidas como un uso terciario, y no como una forma de economía colaborativa. La normativa está a la espera de una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM). Para solicitar la licencia turística, los interesados deben presentar una declaración responsable.
Comunidad Valenciana
La normativa en la Comunidad Valenciana se rige por la Ley 15/2018 de turismo, ocio y hospitalidad, además del Decreto 92/2009 y el Decreto 184/2014. Los propietarios deben presentar una declaración estándar debidamente cumplimentada junto con la licencia de ocupación y otros documentos requeridos.
Normativa de pisos turísticos en Islas Baleares
La ley principal es la Ley 6/2018, que estipula que los alquileres turísticos que se extienden por menos de un mes están sujetos a regulación turística. Los propietarios deben cumplir con los requisitos establecidos para alquilar propiedades turísticas.
Cataluña
Los apartamentos turísticos en Cataluña se regulan por el Decreto 159/2012. Entre los requisitos destacan alquilar al menos dos veces al año, no exceder 31 días continuos para un mismo inquilino, y contar con la cédula de habitabilidad. La solicitud de licencia se realiza a través de una declaración responsable en el Ayuntamiento correspondiente.
Galicia
El Decreto 179/2011 regula tanto los precios como las reservas de los pisos turísticos en Galicia, que deben estar equipados para uso inmediato y cedidos hasta un máximo de 30 días. Los propietarios deben ser registrados como profesionales de turismo y pagar un impuesto para obtener la licencia.
Región de Murcia
En la Región de Murcia, los alquileres turísticos están regulados por la Ley 12/2013 de Turismo y el Decreto 75/2005. La solicitud de licencia turística es obligatoria solo para propiedades rurales; las propiedades en la ciudad no requieren licencia.
Normativa de pisos turísticos en País Vasco
El Decreto 101/2018 regula los alquileres turísticos. Los propietarios deben presentar la declaración responsable y pagar la tasa municipal correspondiente para obtener la licencia turística. También es obligatoria la inscripción en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Euskadi.
Andalucía
Bajo el Decreto 28/2016, las viviendas turísticas en Andalucía deben cumplir con requisitos como contar con una ventilación adecuada, estar amuebladas y disponer de un botiquín, entre otros. La solicitud de licencia turística debe realizarse a través de los trámites administrativos correspondientes.
Islas Canarias
La normativa incluye varias leyes y decretos como la Ley 7/1995 de Ordenación de Turismo de Canarias y el Decreto 113/2015. Los propietarios deben cumplir con los contratos establecidos para el alojamiento turístico.
Castilla-La Mancha
La Ley 8/1999 y el Decreto 36/2018 regulan el alquiler de viviendas turísticas en Castilla-La Mancha. Las propiedades deben estar equipadas para recibir huéspedes y ser promovidas en canales de publicidad.
Normativa de pisos turísticos en Castilla y León
Regulada por la Ley 14/2010 y el Decreto 3/2017, cualquier vivienda destinada a uso turístico en Castilla y León debe tener una licencia turística y cédula de habitabilidad. Debe contar con los espacios necesarios como dormitorio, salón-comedor, cocina y baño.
La Rioja
La normativa de La Rioja, modificada en 2018, se rige por la Ley 2/2001 y el Decreto 40/2018. Las viviendas deben estar promocionadas para fines turísticos y cumplir con las condiciones exigidas.
Extremadura
Las normativas aplicables son la Ley 2/2011 y el Decreto 182/2012. Desde 2018, se eliminaron los conceptos de habitualidad y profesionalidad para ciertas actividades turísticas.
Cantabria
Aunque no existe una normativa específica para viviendas turísticas, el Decreto 82/2010 regula los establecimientos de alojamiento turístico extrahotelero, incluyendo una disposición para Viviendas Turísticas Vacacionales. Los propietarios deben presentar una declaración responsable y cumplir con los requisitos establecidos.
Normativa de pisos turísticos en Navarra
El Decreto 230/2011 regula la actividad y requisitos de calidad de los apartamentos y viviendas turísticas. Estos pueden presentarse tanto en forma individual como conjunta, siempre integrados en bloques o conjuntos.
Asturias
Regida por la Ley de Principado de Asturias 7/2001, la Ley 10/2010 y el Decreto 48/2016, cualquier inmueble destinado a plataforma turística debe cumplir con los requisitos legales y puede establecer contratos de alquiler turístico.
Para cualquier propietario de una vivienda turística en España, es crucial estar al día con las regulaciones específicas de su Comunidad Autónoma para evitar penalizaciones y garantizar una operación legal.
Requisitos para cumplir la normativa de pisos turísticos
Las normativas para las viviendas turísticas han sido objeto de reestructuración y cambios significativos, especialmente entre 2018 y 2019. Es crucial para los propietarios mantenerse actualizados para operar de manera legal y evitar sanciones. En este sentido, en 2018 se implementaron cambios legislativos clave que afectaron a nivel estatal, a través del Ministerio de Hacienda, y en Madrid, tanto a nivel autonómico como municipal.
Anteriormente, la falta de actualizaciones en la regulación permitió la proliferación de viviendas turísticas ilegales. Sin embargo, uno de los cambios más notables fue la sustitución de la cédula de habitabilidad por el Certificado de Idoneidad de Vivienda de Uso Turístico (Civut).
Registro mediante Declaración Responsable
Este documento es fundamental para operar legalmente como vivienda turística y declara que el propietario cumple con todos los requisitos establecidos por la comunidad autónoma y el Ayuntamiento correspondiente.
Requisitos clave en Madrid:
- Estructura de la vivienda:
- Debe contar, al menos, con un salón-comedor, cocina, dormitorio y baño.
2. Seguro de Responsabilidad Civil:
- Es obligatorio tener un seguro que cubra posibles daños o incidentes.
3. Conexión a Internet:
- Las viviendas turísticas deben disponer de conexión WiFi.
4. No discriminación:
- No se puede discriminar a los posibles clientes bajo ningún concepto.
5. Uso específico de la vivienda:
- No se puede utilizar la vivienda para residencia permanente ni cederla por habitaciones.
Mantenerse al día con estas regulaciones y cumplir con los requisitos establecidos es esencial para operar una vivienda turística de manera legal y ética. Para más información, los propietarios deberían consultar las páginas oficiales y revisar las normativas vigentes de su comunidad autónoma y municipio.