¿Cómo conseguir la licencia turística para tu vivienda? Los apartamentos de uso turístico son un tema que genera una gran controversia entre las instituciones y los ciudadanos de a pie. Existen regulaciones que limitan estos usos turísticos y que ayudan a rebajar la situación.
Vamos a indicar, por Comunidad Autónoma, cómo se tramita y cuáles son los requisitos para obtener una licencia turística en España, centrándonos especialmente en el caso de las viviendas de uso turístico:
Índice de contenidos
1. Andalucía
Se rige por el Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos.
Los requisitos de las viviendas con fines turísticos son los siguientes:
- No pueden ser comercializadas por períodos de más de dos meses.
- Se puede alquilar por habitaciones, siempre que la persona propietaria resida en la vivienda.
- Las habitaciones deberán tener ventilación directa al exterior, sistemas de oscurecimiento, refrigeración en verano y calefacción en invierno.
- Requieren de una declaración responsable.
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2. Aragón
Se rige por el DECRETO 80/2015, de 5 de mayo, del Gobierno de Aragón, por el que aprueba el Reglamento de las viviendas de uso turístico en Aragón.
Los requisitos de las viviendas de uso turístico son los siguientes:
- Se regulan los períodos inferiores a un mes.
- Deberán cumplir la normativa vigente en materia de habitabilidad y seguridad.
- Deberán disponer de agua fría y caliente y calefacción.
- La vivienda debe ser cedida en su totalidad (no por estancias).
- Requieren de una declaración responsable.
3. Asturias
Se rige por el DECRETO 48/2016, de 10 de agosto, de viviendas vacacionales y viviendas de uso turístico.
Los requisitos de las viviendas de uso turístico son los siguientes:
- Se contratarán íntegramente o por habitaciones sin necesidad de que el propietario de la vivienda resida en la misma.
- La cesión de la vivienda será temporal, no pudiendo convertirse en residencia principal ni secundaria de las personas usuarias turísticas.
- Deberán disponer de agua fría y caliente, calefacción, extintor e iluminación de emergencia.
- Las habitaciones deberán tener ventilación directa al exterior y sistemas de oscurecimiento.
- Requieren de una declaración responsable.
4. Islas Baleares
Se rige por la Ley 6/2017, de 31 de julio, de modificación de la Ley 8/2012, de 19 de julio, del turismo de las Illes Balears, relativa a la comercialización de estancias turísticas en viviendas.
Los requisitos de las estancias turísticas en viviendas de uso residencial son los siguientes:
- Los consejos insulares podrán regular, condicionar o prohibir, de manera debidamente motivada, las actividades turísticas.
- La vivienda debe ser cedida en su totalidad (no por estancias).
- No pueden ser comercializadas por períodos superiores a un mes.
- Deben disponer de certificado de eficiencia energética, con una calificación mínima F en viviendas hasta 2007 (inclusive) y D en viviendas de 2008 en adelante.
- En comunidades de propietarios, se necesita un acuerdo de la junta de propietarios.
- Requieren de una declaración responsable.
5. Islas Canarias
Se rige por el DECRETO 113/2015, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias.
Los requisitos de las viviendas vacacionales son los siguientes:
- La cesión de la vivienda será temporal, no pudiendo implicar el cambio de residencia por parte de la persona usuaria.
- Se prohíbe la cesión por habitaciones.
- Requieren de una declaración responsable.
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6. Cantabria
Los requisitos de las viviendas de uso turístico son los siguientes:
- La cesión de la vivienda será temporal, no pudiendo implicar el cambio de residencia por parte de la persona usuaria.
- Se puede alquilar por habitaciones, siempre que la persona propietaria resida en la vivienda.
- La vivienda debe disponer de un extintor por planta y de cédula de habitabilidad.
- Requieren de una declaración responsable.
7. Castilla-La Mancha
Los requisitos de las viviendas de uso turístico son los siguientes:
- La vivienda debe ser cedida en su totalidad (no por estancias).
- La cesión de la vivienda ha de ser temporal, aunque no se determina el período máximo.
- Cumplir con lo dispuesto en la normativa vigente en materia de habitabilidad y seguridad para su uso residencial como vivienda.
- Disponer de ventilación directa al exterior o a patios, con persianas o con algún sistema de oscurecimiento similar en las ventanas.
- Disponer de calefacción y aire acondicionado en los dormitorios y salón.
- Tendrán como mínimo un salón-comedor, cocina, dormitorio y cuarto de baño.
- Requieren de una declaración responsable.
8. Castilla y León
Los requisitos de las viviendas de uso turístico son los siguientes:
- No pueden ser comercializadas por períodos superiores a dos meses.
- Originalmente no se podían ceder por estancias, pero este apartado fue anulado por el Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León, por lo que ahora sí que se podría.
- Deberán contar, como mínimo, con las siguientes dependencias: dormitorio, salón-comedor, cocina y cuarto de baño o aseo, (salvo las viviendas de uso turístico de tipo estudio, en las que el dormitorio, salón-comedor y cocina ocuparán un espacio común).
- Los dormitorios deberán disponer de una zona de ventilación directa al exterior y con algún sistema de oscurecimiento que impida el paso de la luz exterior. La superficie útil mínima de los dormitorios será de 7 m² en el caso de dormitorios individuales, 10 m² para los dobles, y 4 m² por cada plaza adicional, excluyéndose las superficies destinadas a baños y terrazas. La cocina tendrá siempre ventilación directa. La vivienda dispondrá de agua fría y caliente y calefacción.
- Requieren de una declaración responsable.
9. Cataluña
Se rige por el DECRETO 159/2012, de 20 de noviembre, de establecimientos de alojamiento turístico y de viviendas de uso turístico. Barcelona juega un papel protagonista en cuanto al turismo en la comunidad.
Los requisitos de las viviendas de uso turístico son los siguientes:
- No pueden ser comercializadas por períodos superiores a un mes.
- Originalmente no se podían ceder por estancias, pero este apartado fue anulado por el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña, por lo que ahora sí que se podría.
- Deben disponer de cédula de habitabilidad.
- Requieren de una comunicación previa de inicio de actividad en el ayuntamiento correspondiente.
10. Extremadura
En la Comunidad Autónoma de Extremadura no existe todavía una normativa propia que recoja las viviendas de uso turístico. Existe el concepto de apartamento turístico, que también existe en otras Comunidades, pero que conceptualmente es muy diferente. Para justificar toda la normativa de los apartamentos turísticos, es necesario realizar un proyecto de actividad, suscrito por un técnico y visado por el colegio correspondiente.
Los requisitos de los apartamentos turísticos son los siguientes:
- Ha de cumplir la normativa de accesibilidad.
- Ha de cumplir la normativa de incendios (extintores, luces de emergencia) para su uso.
- Ha de cumplir las superficies mínimas descritas en el decreto.
- La altura mínima de los techos será de 2,50 metros.
- Las estancias deberán tener luz directa al exterior y un sistema de oscurecimiento.
- Deberán disponer de agua fría y caliente y calefacción.
- Requieren de una declaración responsable.
11. Galicia
Requisitos sobre cómo conseguir la licencia turística en una vivienda:
- La vivienda se alquilará para estancias de corta duración (inferiores a 31 días).
- Tendrá que alquilarse la totalidad de la vivienda (no por estancias).
- Requieren de una declaración previa.
12. La Rioja
Se rige por el DECRETO 10/2017, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento General de Turismo de La Rioja en desarrollo de la Ley 2/2001, de 31 de mayo, de Turismo de La Rioja.
Los requisitos de las viviendas de uso turístico son los siguientes:
- Tendrá que alquilarse la totalidad de la vivienda (no por estancias).
- La cesión de la vivienda ha de ser temporal, aunque no se determina el período máximo.
- Requieren de una comunicación de inicio de actividad.
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13. Comunidad de Madrid
Los requisitos de las viviendas de uso turístico son los siguientes:
- Tendrá que alquilarse la totalidad de la vivienda (no por estancias).
- Es necesario presentar un Certificado de idoneidad para vivienda de uso turístico (CVUT), redactado por un arquitecto o arquitecto técnico, que acredite que se cumplen los requisitos establecidos.
- Debe disponer de agua fría y caliente, calefacción, ventilación directa al exterior, un extintor, señalización de emergencia y un plano de evacuación.
- Requieren de una declaración responsable.
Es importante aclarar que, en el municipio de Madrid, existe el Plan Especial de Regulación del Uso de Servicios Terciarios en la Clase de Hospedaje (PEH), que regula y limita los usos turísticos en el municipio, dividiéndolo en anillos perimetrales. Por tanto, dentro de este municipio, se necesitará solicitar una licencia de funcionamiento justificada con un proyecto técnico.
14. Murcia
Se rige por el DECRETO nº 256/2019, de 10 de octubre, por el que se regulan las viviendas de uso turístico en la Región de Murcia.
Los requisitos de las viviendas de uso turístico son los siguientes:
- Se puede alquilar por habitaciones, siempre que la persona propietaria resida y esté empadronada en la vivienda.
- La cesión de la vivienda ha de ser temporal, aunque no se determina el período máximo.
- Deben contar con agua fría y caliente.
- Deben disponer de un extintor.
- Requieren de una declaración responsable.
15. Navarra
Se rige por el DECRETO Foral 230/2011, de 26 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Apartamentos Turísticos de Navarra.
En la Comunidad Foral de Navarra no existe todavía una normativa propia que recoja las viviendas de uso turístico. Existe el concepto de apartamento turístico, que también existe en otras Comunidades, pero que conceptualmente es muy diferente. Para justificar toda la normativa de los apartamentos turísticos, es necesario realizar un proyecto de actividad, suscrito por un técnico y visado por el colegio correspondiente.
Los requisitos de los apartamentos turísticos son los siguientes:
- No pueden ser comercializadas por períodos superiores a tres meses.
- Ha de disponer de extintor, alumbrado de emergencia y un plano de emergencia.
- Dispondrá de agua caliente y calefacción.
- Requieren de una declaración responsable.
16. País Vasco
Se rige por la LEY 13/2016, de 28 de julio, de Turismo.
Los requisitos de las viviendas de uso turístico son los siguientes:
- Se puede alquilar la vivienda particular por habitaciones, siempre que la persona propietaria resida en la vivienda.
- No pueden ser comercializadas por períodos superiores a un año.
- Requieren de una declaración responsable.
17. Comunidad Valenciana
Se rige por la LEY 15/2018, 7 de junio, de la Generalitat, de turismo, ocio y hospitalidad de la Comunitat Valenciana.
Los requisitos de las viviendas de uso turístico son los siguientes:
- Requieren de un informe favorable de compatibilidad urbanística emitido por el ayuntamiento del municipio en el que radica la vivienda que pretende ser de uso turístico.
- La cesión de la vivienda ha de ser temporal, aunque no se determina el período máximo.
- Tendrá que alquilarse la totalidad de la vivienda (no por estancias).
- Requieren de una declaración responsable.
