Pedro es arquitecto con amplia experiencia en la certificación energética y en otros servicios profesionales como tasaciones o inspecciones técnicas en la Comunidad de Madrid. Reconoce que la normativa de certificación energética llegó en el peor momento del mercado inmobiliario, pero opina que el fraude en el certificado energético sería muy fácil de perseguir por la administración si hubiera interés en ello.
– Tres adjetivos que te definen: Trabajador, constante e idealista
– ¿Cuándo empezaste a hacer certificados energéticos? ¿Te formaste de algún modo en especial? Comencé a hacer certificados energéticos a principios de 2013, varios meses antes de la entrada en vigor del Real Decreto de Certificación Energética. Además de la formación propia de un arquitecto, que es muy amplia y generalista, he considerado necesario formarme con cursos específicos de certificación energética, eficiencia energética y rehabilitación energética organizados por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid.
«En mi estudio hacemos un poco de todo: proyectos de arquitectura, rehabilitación de edificios, inspección técnica de edificios, tasaciones, etc.»
– ¿Te dedicas en exclusiva a la certificación energética o compaginas con otros servicios profesionales? ¿Cuáles? Estoy al frente de un estudio de arquitectura en Madrid en el que hacemos un poco de todo: proyectos de arquitectura, rehabilitación de edificios, inspección técnica de edificios, tasaciones, etc. Somos un estudio pequeño pero precisamente por ello nos esforzamos por dar un buen servicio a nuestros clientes. Hay que añadir que en los dos últimos años la realización de certificados energéticos ha supuesto una parte importante de nuestro trabajo cotidiano en Santamarta Arquitectos.
– ¿Crees que los habitantes de Madrid están informados de la necesidad del certificado energético? En general, no detecto demasiada información sobre este requisito y mucho menos concienciación respecto a la importancia de la eficiencia energética. En parte es comprensible, puesto que el certificado de eficiencia energética llegó en el peor momento del mercado inmobiliario y entre todos hemos hecho que se perciba como un mero trámite que pasar de la forma más barata. Tanto en el trabajo diario como en mi web Certificados Energéticos Madrid me esfuerzo por explicar los beneficios del certificado de eficiencia energética, tanto a los propietarios como a los posibles compradores o arrendatarios de viviendas.
– ¿Cómo es el registro del certificado energético en Madrid? ¿En que lo mejorarías? El registro en la Comunidad de Madrid es telemático y ha ido mejorándose con el tiempo, si bien aún resulta complicado para el usuario particular y por eso es habitual que los técnicos acabemos registrando la mayoría de certificados. Puesto que el certificado de eficiencia energética tiene un formato estandarizado, una mejora importante sería poder registrarlo tal cual sin necesidad de introducir de nuevo todos los datos en la web de la Comunidad de Madrid. 
«Muchas agencias no piden el certificado hasta que hay un comprador o inquilino en firme, indicando en la etiqueta que el certificado está en realización, lo que supone un fraude de ley que sería muy fácil de perseguir por la administración si hubiera interés en ello.»
– En tu opinión ¿cuánto debería costar un certificado energético en Madrid? Considerando que se trata de un trabajo que sólo pueden realizar técnicos universitarios colegiados (arquitectos, ingenieros, aparejadores ) y que su realización requiere al menos de dos o tres horas de trabajo, incluyendo desplazamientos, colegiación y seguros, el coste no debería de bajar en ningún caso de los 100-150 euros. Un trabajo que en países equiparables tiene un precio de 200-250 euros, en España lo hacemos por 50 euros o menos. No soy excesivamente partidario de fijar los precios, pero siempre me ha parecido tremendamente injusto para los arquitectos que los honorarios sean lo único libre en una profesión que está hiper-regulada y sometida a normativas de todo tipo. Sin olvidar el descontrol que existe sobre el número de titulados de las universidades españolas, donde cada año salen de la Escuela de Arquitectura de Madrid tantos Arquitectos como en toda Francia.
– ¿Cumplen las agencias inmobiliarias de tu barrio la normativa y muestran la etiqueta energética en sus folletos y escaparates? Las agencias inmobiliarias tienen gran parte de la culpa del fracaso de la certificación energética en España, puesto que han utilizado su posición de poder para reventar el mercado y banalizar este requisito, ofreciendo de manera gratuita a sus clientes certificados de muy baja calidad realizados a precios de saldo. Además, muchas de ellas no piden el certificado hasta que hay un comprador o inquilino en firme, indicando en la etiqueta que el certificado está en realización, lo que supone un fraude de ley que sería muy fácil de perseguir por la administración si hubiera interés en ello.
– ¿En qué han cambiado tu profesión los certificados energéticos? El certificado energético nos obliga a los arquitectos ser más conscientes de la importancia de la eficiencia energética en cualquier actuación que llevamos a cabo. Además, ha supuesto una nueva fuente de ingresos para la mayor parte de los arquitectos, especialmente para los que están empezando por cuenta propia. De haberse hecho bien las cosas, la irrupción del certificado energético en 2013 podría haber supuesto un balón de oxígeno para una profesión que lo está pasando muy mal desde hace mucho tiempo.
«El certificado energético nos obliga a los arquitectos ser más conscientes de la importancia de la eficiencia energética en cualquier actuación que llevamos a cabo.»
– ¿Cuál es tu punto fuerte como certificador? ¿Qué te diferencia de tu competencia? Mi punto fuerte es que llevo mucho tiempo haciendo un tipo de trabajo con una operativa muy similar, como son las tasaciones inmobiliarias. Tras haber realizado más de 2.000 tasaciones he visto muchos inmuebles, tengo bastante agilidad a la hora de concertar y realizar las visitas y soy capaz de levantar un plano de un piso en muy poco tiempo, por lo que puedo concentrar mi atención en lo que realmente importa. Los propietarios deben saber que la experiencia y la dedicación del técnico influyen en la calificación de su inmueble. En lo personal, me gusta tratar bien a las personas y mantener siempre un trato cordial, especialmente si son clientes, a los que trato de ayudar en lo que puedo.
– ¿Cuál es la anécdota más reseñable que te ha ocurrido durante la realización de un Certificado Energético? Recuerdo con cariño a una clienta bastante mayor, que tras la visita a su piso, me llenó el maletín de bombones para mi mujer, tras enterarse de que estaba embarazada de nuestro segundo hijo. En el lado contrario, algunas anécdotas menos agradables con okupas que relato en mi blog. 
«Siempre me ha parecido tremendamente injusto para los arquitectos que los honorarios sean lo único libre en una profesión que está hiper-regulada y sometida a normativas de todo tipo.»
– ¿Qué consejo darías a un certificador que se dispone a hacer su primer certificado energético? El que le daría a cualquiera que quiera empezar a trabajar por su cuenta: Que se forme y que se esfuerce por ofrecer un buen servicio, pensando siempre en su cliente. Hacer bien las cosas siempre tiene su recompensa. Este trabajo es relativamente sencillo, pero el certificador puede ofrecer un valor añadido con un trabajo bien hecho, por ejemplo recomendando medidas de mejora razonables y adaptadas a la realidad de cada inmueble.
– Recomiéndanos: una canción: Siempre he sido muy criticado por mis gustos musicales, excesivamente pachangueros, por lo que no voy a tirar piedras contra mi propio tejado, je je je. . un libro: El único libro que leo todos los días es la Biblia, concretamente el Evangelio de Jesús, en el que encuentro todas las respuestas para mi vida. . un viaje: El viaje maravilloso que hice con mi mujer en nuestra luna de miel.
