Cómo saber el precio del metro cuadrado de un terreno

Como posibles compradores o vendedores, es importante conocer el precio del metro cuadrado de un terreno. En este artículo examinaremos varios métodos que te ayudarán a averiguar el precio por metro cuadrado de un terreno, como examinar los precios de parcelas similares, consultar mapas y valores catastrales, y tener en cuenta la ubicación y las comodidades. Con estas herramientas, podrás tomar decisiones con confianza a la hora de comprar o vender un terreno.

Precio o valor del terreno

El precio del metro cuadrado de un terreno rústico es un término realmente difícil de evaluar. Siempre valoramos todo por sistemas comparativos, incluso la propia ley de tasaciones inmobiliarias así lo indica. Pero en algunos casos no hay testigos comparables al elemento que deseamos vender, comprar o transmitir.

Si nos referimos a valorar el terreno en sí, teniendo ya el precio de un inmueble, no sería tan complicado. Se basa en restar al inmueble el precio de lo que sería la construcción, que es un importe bastante estable a lo largo del tiempo. Además, viene modulado en varios colegios profesionales del gremio de la construcción, lo cual nos quita bastante subjetividad.

Precio del metro cuadrado de un terreno rústico

Por otro lado, el precio del metro cuadrado del terreno rústico, si no existen construcciones, se podría calcular por el rendimiento de los cultivos que se pudiesen tener en ese tipo de finca. Una valoración según rentas, similar a lo que sería valorar un piso por los alquileres que se pudieran obtener del mismo, estableciendo unos años de amortización. Por ejemplo, el valor de un terreno podría ser el rendimiento que se obtuviera durante veinte años.

Cómo saber el precio del metro cuadrado de un terreno rústico

Como podemos saber el precio del metro cuadrado de un terreno rústico, como ya hemos indicado, existen varios métodos para saber el precio. Existen sistemas por comparación, sistemas mediante sustracción de la construcción y sistemas por ponderación de rentas. A todos estos habrá que aplicarles luego una serie de correcciones en función de sus características principales, pendiente, cercanía a vías de comunicación, posibilidades de construcción, etc.

Tras realizar estos cálculos, y comprobar que los resultados son lógicos, procederemos a elegir el más acorde, en función de nuestra experiencia, valorando el factor humano, puesto que todo esto se realiza de manera automática en algunas webs, dando no obstante, en multitud de ocasiones, valores totalmente estrafalarios.

Examinar los precios de parcelas similares en la zona

Cuando se determina el precio por metro cuadrado de un terreno, es fundamental realizar un examen exhaustivo de los precios de parcelas similares en la misma zona o en zonas cercanas. Esto se puede conseguir de varias maneras, como entablar relación con agentes inmobiliarios locales, asistir a subastas de inmuebles y estudiar los datos de ventas recientes.

Además, consultar a tasadores profesionales o expertos inmobiliarios que tengan un conocimiento profundo del mercado local puede proporcionar una orientación para entender las complejidades que influyen en la fijación de precios de los terrenos.

Además, explorar bases de datos y plataformas inmobiliarias en línea para revisar los precios de venta de parcelas comparables puede ofrecer otros datos comparativos que respalden la valoración del precio del terreno en cuestión.

Multiplica el precio del inmueble por el número de metros cuadrados

Otro método fundamental para determinar el precio por metro cuadrado de un terreno consiste en multiplicar el precio total del inmueble por el número de metros cuadrados que abarca. Este enfoque directo proporciona una clara indicación del coste atribuido a cada metro cuadrado del terreno, lo que simplifica el proceso de valoración.

Al determinar con precisión la superficie total del terreno mediante medidas precisas o consultando documentos oficiales del terreno, como planos catastrales o información del registro de la propiedad, puedes aplicar eficazmente este método para calcular el precio por metro cuadrado.

Sin embargo, para asegurar una valoración completa y bien fundamentada, es aconsejable complementar este método con enfoques adicionales que tengan en cuenta diversos factores que pueden influir en el valor del terreno, como su ubicación, accesibilidad y potencial de desarrollo.

Utilizar sistemas como la comparación, la sustracción y el peso de los ingresos

El método de comparación consiste en analizar los precios de venta recientes de propiedades con características y tamaño similares a las del terreno que se va a valorar. Este enfoque comparativo permite una valoración matizada que tiene en cuenta los atributos específicos y la dinámica del mercado que influyen en el valor del terreno, lo que da como resultado un cálculo más refinado del precio por metro cuadrado.

Además, el método de sustracción de la construcción implica restar al precio total del inmueble los costes estimados de cualquier construcción planificada o existente en el terreno, aislándose así el valor del terreno en sí mismo. Al discernir el valor preciso del terreno sin mejorar, se puede lograr una determinación más exacta del precio por metro cuadrado.

El sistema de ponderación de ingresos implica evaluar los ingresos o rendimientos potenciales que puede generar el terreno, como el uso agrícola, los alquileres u oportunidades de desarrollo, y tener en cuenta esto en el cálculo del precio por metro cuadrado.

Accede a la página web de la Sede del Catastro

Acceder a la página web de la Sede del Catastro proporciona una gran cantidad de información y recursos esenciales para ayudar en el cálculo del precio por metro cuadrado de un terreno. El Catastro, que sirve de registro oficial de la propiedad y la titularidad de los terrenos, ofrece datos sobre los límites de la propiedad, el valor de los terrenos y los planos catastrales.

Por último, indicar que, desde nuestro punto de vista, el valor catastral es únicamente una cantidad puesta por el estado de manera arbitraria para el cobro de impuestos. El valor catastral se calcula con un método concreto y no siempre es el mismo que el precio del inmueble.