Descubre la evolución del precio del metro cuadrado de construcción y los factores que influyen en su valor final en España. ¡Infórmate!
¿Qué es un metro cuadrado de construcción?
Es la medida entorno a la que gira el mercado inmobiliario. Conocer los metros cuadrados de una vivienda nos ayudará a conocer su precio. Pero antes de continuar, es necesario saber qué el metro cuadrado es del área de un cuadrado cuyos lados miden 1 metro.
En una vivienda existen tres tipos diferentes de metros cuadrados:
1.Util. Es el espacio de la vivienda que puede ser utilizado.
2.Construido. Se trata de todo el espacio existente dentro del perímetro de la vivienda. En él se incluyen los elementos estructurales y las paredes.
3.Construido en zonas comunes
Factores de variación del precio del metro cuadrado de construcción
En esta aproximación se aprecia un gran margen, que nos dice que el precio puede variar. ¿Cómo? Dependiendo de varios factores:
- La calidad de los materiales.
- Si dispone de terreno. Es un factor clave para diferenciar el tipo de construcción.
- Tipo de proyecto.
- Dirección de obra.
- Tasas e impuestos.
Tomando en consideración las variables expuestas, el precio del metro cuadrado de construcción en una vivienda buena se encuentra entre los 1400 y 1900€ por metro construido. Hay muchísimos factores que pueden cambiar el precio del metro cuadrado de construcción.
Valor del metro cuadrado construido por tipo de obra
El valor del metro cuadrado va a verse sujeto al tipo de obra que construyamos.
Obra gruesa
Edificios, grandes estructuras, lo que supone que construiremos cimentación, pilares, etc. y usaremos ladrillos, cemento, hierro, etc. El precio de metro cuadrado del terreno cuando construimos este tipo de obra ronda aproximadamente los 300€-400€.
Vivienda
Generalmente, el metro cuadrado de las viviendas suele ser el más caro en comparación a otro tipo de construcciones como locales o naves industriales. Esto está directamente relacionado con que, por lo general, las viviendas se hacen con aportaciones más personales y con materiales e indicaciones más concretos. No cuesta lo mismo una vivienda diseñada por un arquitecto de moda en el centro de una ciudad que una simple construcción para guarecer el ganado en una finca rural.
Local
Los locales se encuentran en el punto medio. Son construcciones que, en ocasiones, obedecen ciertos criterios concretos de construcción aunque generalmente se construyen con materiales poco costosos, de diseños simples y comunes. Es la ubicación de los locales lo que puede llegar a encarecer de forma considerable su metro cuadrado.
Nave industrial
Las naves industriales son las construcciones más baratas en cuanto a metro cuadrado. Esto es porque son obras de proyectos simples que se construyen con materiales baratos.
Obra fina
Nos referimos a revestimientos, cerámicas, suelos, pintura, vidrios, etc. Incluye instalaciones, como las eléctricas o de gas o sanitaria, además de aire acondicionado o calefacción. Habitualmente gastamos entre 450€ y 700€.
Evolución del precio metro cuadrado construcción en España
Con el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008 el precio del m2 en España cayó en picado. A lo largo de los últimos años la tendencia ha ido cambiando y el sector ha ido recuperándose.
Precio metro cuadrado construido 2019
El último trimestre del año 2019 el metro cuadrado en España había aumentado un 4,6% respecto al año anterior. La cifra que alcanzó fue de 1.761 €/m². Tras el desplome de su precio que alcanzaba mínimos históricos en 2014 (1.430 €/m²).
Precio metro cuadrado construido 2020
El año del Covid puso fin a cinco ejercicios consecutivos de subidas en el precio de la vivienda en España. Según los datos facilitados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), 2020 cerró con una caída interanual del 1,8% en el cuarto trimestre, hasta llegar a los 1.622,3 €/m².
Precio metro cuadrado construido 2021
En el año 2021 la tendencia del precio del m2 siguió al alza. Situándose entorno a los 1.700€ m2.
Precio metro cuadrado construido 2022
El precio se situaba similar al año anterior rondando los 1700€ m2
Si te interesa adquirir o vender vivienda y tienes dudas respecto al valor del metro cuadrado, puedes consultar la web de Housfy.