Definición obra nueva
Podemos definir una obra como alteración o modificación física de una finca u otra edificación y existente, tal vez para aumentar en superficie o volumen, o reestructurar su configuración legal alterando su estructura.
La obra nueva es la manifestación pública desde el punto de vista civil de los edificios o mejora de los mismos que se incorporan a la finca.
En definitiva, se trata de inscribir una edificación mediante una escritura notarial en el registro de la propiedad, para darle un carácter público, es decir para poder afirmar a la sociedad que hemos realizado una obra y que la misma es nuestra.
Certificado obra nueva
El certificado de obra nueva o de antigüedad describe la realidad física de un inmueble en la fecha actual, especificando su superficie y antigüedad.
Se suele solicitar cuando una vivienda no está inscrita en el registro de la propiedad, o cuando aún inscrita haya aspectos que no concuerden, ampliaciones, demoliciones, etc…
Realmente solo suelen pedirlo los bancos para la concesión de un préstamo hipotecario, no obstante es recomendable tener registrada adecuadamente una propiedad puesto que le da una seguridad jurídica ante el resto de la sociedad.
El certificado se ha de presentar en notaría donde se actualizara la escritura y se incluirá la declaración de obra nueva, posteriormente hay que inscribirlo en el registro de la propiedad.
Acta final de obra
Este es un documento realmente subjetivo también, siempre lo he entendido por un documento por el cual la dirección facultativa de una obra firma que está terminada junto con la constructora de la misma, similar al acta de replanteo que marca el inicio.
No confundir con el certificado final de obra, que es el documento del apartado anterior, quizás similar pero que se refiere al escrito realizado por un técnico competente que hay que llevar al notario para que realice las escrituras del inmueble y posteriormente al registro de la propiedad.
Por último un apunte de tecnología, sabemos que uber ha revolucionado el gremio del taxi, igual que amazon el pequeño y gran comercio compitiendo con las tiendas físicas, ahora tenemos la tecnología del blockchain, usada para el bitcoin, consiste en una serie de registros informáticos en los que se puede incluir la información de los inmuebles, ¿desplazará a la estructura legal actual?