Normativa y requisitos de la certificación BREEAM
El certificado BREEAM no tiene una normativa específica pero si existe el sistema de evaluación que puntúa aspectos como los materiales con los que están construidos los edificios, la energía que se desprende de una construcción, la gestión de recursos, salud y bienestar, residuos y su manipulación, la gestión del agua y su buen uso, promover un transporte libre de polución y por lo tanto más saludable, el uso del suelo y sus posibilidades, evitar la contaminación y respetar el medioambiente.
Esta metodología permite una mayor concienciación para con la naturaleza, los seres humanos, los animales, el reciclaje y todo aquello que te permite vivir de forma más saludable y aumenta tu capacidad de confort.
Eres libre de hacer uso de este certificado y si tienes pensado hacerlo, recuerda que hay algunos requisitos que se deben cumplir:
La sostenibilidad se aplica a viviendas unifamiliares, viviendas en bloque y a edificios de vivienda antigua o reformada, de nueva construcción o rehabilitada. El abanico es tan amplio que es fácil que tu mismo dispongas de alguna de estas construcciones.
¿A quién no le gusta vivir en un mundo saludable, exento de peligros medioambientales y con un compromiso firme con la naturaleza que nos rodea? La sostenibilidad es un punto importante en nuestras vidas que no debemos olvidar por las ventajas que, no sólo nos ofrece a título individual sino que trasmite a nuestra sociedad.
El compromiso no es sólo con el medioambiente, sino que también con la sociedad que nos rodea. El planeta es lo único que poseemos los seres humanos y debemos conservarlo a toda costa. Por esto, iniciativas como BREEAM España son un punto de apoyo y de referencia importante para mantener un mundo más sano y sostenible para todos.
¿Qué es la certificación BREEAM?
La certificación BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology) fue creada en 1990 y es el método de evaluación que certifica la sostenibilidad de los edificios. El certificado BREEAM España lo puedes obtener de forma voluntaria y engloba desde nuevo urbanismo y vivienda hasta edificios ya construidos.
Su efectividad se centra en aspectos como la energía, la salud y el bienestar, gestión, transporte, materiales, agua, residuos, contaminación, uso ecológico del suelo, e innovación. La unión de todos ellos, otorga una puntuación final que abarca desde la calificación de “aceptable” hasta la de “sobresaliente”.
El certificado BREEAM España garantiza edificios más sostenibles, una construcción y arquitectura respetuosas con el medio ambiente, un importante ahorro de energía y costes para tu bolsillo, además de influir a la hora de comprar o alquilar un inmueble. Los trámites de la certificación los puedes ejecutar de la mano de un asesor poseedor de la credencial otorgada por el BRE (Environmental Assessment Method). Estos son algunos puntos importantes a destacar:
- Económicos. El consumo energético se ve disminuido, se reduce el consumo de agua y los gastos de mantenimiento, además de aumentar el valor del inmueble.
- Ambientales. Las medidas promovidas están estudiadas para obtener una reducción de las emisiones de CO2, lo que supone una mayor seguridad ambiental y de salud para los seres humanos. De esta manera, BREEAM España fomenta del uso de la bicicleta, las bajas emisiones de NOX en las instalaciones de calefacción, el fomento del reciclaje o uso de materiales con bajo potencial de calentamiento global entre otros muchos aspectos
- Sociales. Los edificios construidos con materiales sostenibles permiten un nivel de ruido optimo para el ser humano, umbrales de iluminación adecuados o vistas a la naturaleza. Estos aspectos inciden directamente en una mayor comodidad, seguridad y salubridad para ti.
- Culturales. BREEAM España permite la sensibilización de la sociedad para con la sostenibilidad del medioambiente, así como la utilización de materiales no dañinos para el ser humano que inciden directamente en un cambio de mentalidad con respecto al modo de vida.
Tanto el certificado BREEAM como el certificado LEED son métodos de evaluación con fines de sostenibilidad. Sin embargo hay una fina línea que los diferencia:
- La certificación BREEAM fue el primer sistema diseñado para evaluar la sostenibilidad ambiental en las edificaciones y es el más importante en Reino Unido. Esta compuesto por una serie de asesores que son los encargados de aplicar los criterios de certificación. BREEAM se preocupa por la seguridad de peatones y ciclistas, la gestión del agua y la acústica del edificio.
- La certificación LEED fue el primer sistema en evaluar la eco-eficiencia del edificio y trabaja en una política corporativa global, no forma a los asesores y es más generoso en sus puntuaciones. LEED se preocupa por la comodidad de las personas, los efectos nocivos de la contaminación, las consecuencias del calor y está indicado en aquellas infraestructuras en las que se promueve el uso de automóviles.
A pesar de su aparente rivalidad, nada más lejos de la realidad, ambos métodos conviven con sus características y condiciones y a la hora de elegir uno u otro se tendrá en cuenta el proyecto y sus necesidades.
- El informe “Going for green” realizado en julio de 2015 por los profesionales inmobiliarios más reconocidos a nivel mundial analiza los edificios destinados a uso comercial y arroja datos como que el número de certificados europeos de sostenibilidad se ha visto aumentado en un 64%.
- El informe “Towards a greener future” realizado en Marzo del 2014 a través de una consulta a inversores inmobiliarios de toda Europa dice que el 60% de los países europeos eligen el sistema BREEAM para expedir sus certificados de sostenibilidad, por delante de otros como LEED, HQE, DGNV o CASBEE.
- El informe “Corporate sustainability in European property companies” realizado en Marzo de 2013 y gestionado por una importante gestora de fondos europea, dice que más del 50% de las empresas inmobiliarias cuentan con personal experto en sostenibilidad para poder asesorar a sus clientes.
- El informe “Sustainability Briefing” realizado en Septiembre de 2012 por la empresa Remark Research and Marketing dice que el 77% de la población piensa que una pobre sostenibilidad de los edificios influyen a la hora de vender una propiedad
Estos son sólo algunos ejemplos de efectividad que te proporciona la certificación BREEAM y que te ofrecen una base sólida y veraz a la hora de optar por obtener la certificación BREEAM España.
¿Cuándo solicitar la certificación BREEAM?
- La certificación BREEAM es voluntaria. Cada persona o entidad es libre de solicitarla en aras de obtener mayores beneficios en aspectos como nivel de confort, medio ambiente o reducción de gastos energéticos que repercuten en tu bolsillo. Cualquier momento es el adecuado para solicitar una certificación que te garantiza una mejora de vida en todos los aspectos. Si quieres vender una vivienda o alquilar un pabellón, por poner un ejemplo, es el momento perfecto para obtener todos los beneficios de una certificación con más de veinticinco años de experiencia en el mercado.
El organismo certificador que fomenta la sostenibilidad es el BRE (Building Research Establishment) y está ubicado en Reino Unido, aunque países como Noruega, Suecia, Países Bajos, Alemania y España también tienen su sede. Para entrar en a sede española basta con teclear el sitio http://breeam.es/.
Las razones por las que puedes solicitar la certificación BREEAM pasan por sus múltiples beneficios sociales y económicos, además de un compromiso con las personas y el medio ambiente:
- Obtendrás una mejora de la edificación a través del comportamiento ambiental del edificio suponiendo una mayor sostenibilidad del medio ambiente.
- Reducirás los costes y mejorarás el comportamiento ambiental.
- Darás la oportunidad de mejorar la productividad de las personas y concienciar de un mejor uso del medio ambiente.
- Darás la posibilidad de diálogo entre propietarios, arrendatarios y demás partes interesadas.
- Incrementarás el valor de mercado de las propiedades inmobiliarias y como resultado obtendrás un mayor número de ventas y alquileres.
El precio de una Certificación BREEAM y puntos a tener en cuenta
- Tasas de certificación: Puedes consultar las tarifas en el siguiente sitio Web: http://breeam.es/images/recursos/tarifario_breeam_es.pdf
- Honorarios del Asesor
- Extra por mejoras: Para obtener una mejor puntuación
La premisa del sistema BREEAM “pensar global, actuar local” le otorga unas características adaptadas al idioma español, normativa y práctica constructiva en España lo que te permite una gran agilidad en las gestiones lo que, sin duda, supone un valor añadido. Además el organismo certificador BREEAM, al estar ubicado en España, te garantiza una respuesta rápida y eficaz. La documentación técnica es gratuita por lo que los profesionales de la construcción pueden aplicar las medidas de sostenibilidad que promueve BREEAM sin tener que certificar el proyecto.
Desde Mayo de 2016 edificios como Torre Agbar o Torre Espacio, inmuebles comerciales de inversores como Neinver, Unibail-Rodamco o Redevco o edificios como el Palacio de Congresos de Valencia, entre otros muchos, han obtenido ya su certificación BREEAM España. El proceso de certificación comienza buscando un asesor BREEAM experimentado, que audite la preevaluación y evalúe desde el momento inicial en lugar de hacerlo el cliente.
¿Cómo conseguir la certificación BREEAM?
La metodología BREEAM son una serie de preguntas y respuestas estructuradas en nueve categorías que reflejan y preguntan acerca de los diversos aspectos relacionados con la sostenibilidad que se evalúa (la energía, salud y bienestar, gestión, transporte, materiales, agua, residuos, contaminación, uso ecológico del suelo e innovación).
Este proceso no lo puedes hacer tú, necesitas contactar con alguien conocedor del sistema así que deberás de ponerte en contacto con un profesional cualificado o asesor que deberá de haber realizado, previamente, el curso especifico de formación on-line para poder desarrollar todo el proceso desde la primera fase hasta la última.
Lo primero que deberá de hacer tu asesor será acreditar el proyecto en el sitio BREEAM.es. Un apunte importante es que si eres cliente y realizas el curso online, podrás tener acceso a la Herramienta de Evaluación BREEAM para desarrollar tu plan de acción hasta alcanzar el nivel de sostenibilidad adecuado.
- Es imprescindible que tu asesor audite la evaluación y registre el edificio para su certificación. Por tanto, el asesor puede o bien auditar la preevaluación llevada a cabo por ti o realizar la evaluación desde el momento inicial (en lugar de hacerlo tú). Una vez concretado este punto comenzarán las diferentes fases hasta llegar a obtener la certificación BREEAM.
En primer lugar, tu asesor realizará un trabajo de preevaluación en fase de diseño. El informe de evaluación será enviado a BREEAM España y si es correcto se pasará a la siguiente fase, si no lo fuera habrá que repetirlo. Una vez obtenido el certificado, serás tú mismo quien decida si se pasa a la siguiente fase que es la de postconstrucción.
Si decides pasar a la siguiente fase, debe de ser el asesor una vez más quien de nuevo preevalúe el siguiente paso y lo envíe a BREEAM España que analizará el informe y emitirá el certificado definitivo con la puntuación correspondiente. El certificado con la puntuación te llegara vía telemática y en papel.
El proceso de evaluación se basa en ir contestando a una serie de preguntas en relación al edificio en cuestión y está organizado en tres partes que son las siguientes:
PRIMERA - El propio edificio. Se analizan los servicios de los que dispone, las instalaciones y todos lo que se refiere a aspectos constructivos.
SEGUNDA- La gestión del edificio. Ofrece información sobre las políticas y procedimientos de gestión.
TERCERA- Este punto es solo aplicable a edificios de oficinas y se refiere a gestión del usuario del edificio.
Algo importante que debes saber, es que el certificado no es vitalicio sino que debe ser renovado cada tres años. Su razón de ser es que los tiempos cambian y con ellos las formas de abordar y desarrollar los proyectos.
Cuanto cuesta certificación breeam
La Certificación BREEAM es un estándar internacional para evaluar la sostenibilidad de los edificios, que considera aspectos como energía, salud y bienestar, innovación, entre otros. El costo de obtener esta certificación varía según el tipo de proyecto y su complejidad. Para edificaciones de nueva construcción o grandes rehabilitaciones, el precio puede oscilar entre los 1.000 y 2.000 euros en el caso de proyectos residenciales simples. Sin embargo, para proyectos no residenciales de gran tamaño o complejidad, el coste puede incrementarse significativamente, llegando a superar los 6.000 euros.
Es importante mencionar que estos precios sólo incluyen la evaluación y certificación, mas no los honorarios del Asesor BREEAM, ni posibles medidas de mejora para alcanzar la certificación. Además, la certificación puede generar un valor añadido a la propiedad, potencialmente superando los costes iniciales de certificación. Por otro lado, se suma la tarifa oficial que BREEAM cobra por el registro, que es de alrededor de 500 euros, y la emisión del certificado desde 300 euros.
Finalmente, vale la pena destacar que las tarifas podrían variar según el tipo de edificio y el alcance del proyecto, recomendándose solicitar una cotización detallada basada en las características específicas del edificio a certificar.
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