Certificado de idoneidad técnica en Málaga

El certificado de idoneidad técnica, también conocido como informe técnico de edificación (ITE), es un documento que acredita el estado de conservación de un inmueble y la correspondencia de sus condiciones de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato legalmente establecidas. En el caso de Málaga, así como en otros municipios de España, la obtención de este certificado suele seguir un proceso reglado que cada ayuntamiento puede adaptar ligeramente según su normativa.

Aunque la terminología y el procedimiento específicos pueden variar, los pasos generales para obtener el certificado tras una inspección técnica (ITE) en el municipio de Málaga serían los siguientes:

1. Encargar la ITE: El propietario del edificio debe contratar a un técnico competente, que suele ser un arquitecto, un arquitecto técnico o un aparejador, para que realice la inspección del inmueble. Dicha inspección tiene como objetivo asegurarse de que la estructura, fachada, cubiertas, y en general, el edificio cumple con la normativa vigente en materia de seguridad y mantenimiento.

2. Realización de la inspección: El técnico realiza una inspección visual y, en algunos casos, ensayos para evaluar el estado del edificio. En esta fase, se identifican posibles deficiencias o patologías que requieran intervención.

3. Informe de la ITE: Tras la inspección, el técnico elabora un informe donde se detallan las condiciones del edificio y se establecen las recomendaciones o requerimientos de obras, en caso de ser necesarios. Este informe debe ser riguroso y debe ajustarse a la normativa para inspecciones técnicas del municipio.

4. Presentación del informe: El propietario debe presentar este informe en el ayuntamiento o el organismo municipal competente. Normalmente, esto se realiza de manera telemática o presencial en las oficinas destinadas para tales fines.

5. Evaluación municipal: Los técnicos del ayuntamiento revisan el informe presentado para asegurarse de que cumple con todos los requisitos legales y técnicos. Si el resultado es favorable, se expide el certificado de idoneidad técnica.

6. En caso de que se detecten deficiencias: Si en el informe se indican reparaciones necesarias, el propietario deberá llevar a cabo estas obras y, posteriormente, solicitar una revisión para obtener el certificado de idoneidad técnica.

Es importante mencionar que la ITI es periódica y su periodicidad dependerá de la legislación local, así como de las características del inmueble y su antigüedad. El no cumplir con este trámite podría conllevar sanciones para los propietarios del inmueble.