Convertir local en vivienda en Lugo

La conversión de un local en vivienda en Lugo es un proceso que requiere el cumplimiento de determinados requisitos urbanísticos y administrativos para garantizar su legalidad y habitabilidad. El primer paso es verificar si el planeamiento urbanístico local permite dicho cambio de uso. Es necesario consultar el Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) para confirmar si existen restricciones específicas en la zona donde se ubica el local.

Una vez confirmada la viabilidad, se debe elaborar y presentar un proyecto técnico redactado por un arquitecto o ingeniero competente. Este proyecto debe demostrar que la transformación cumple con la normativa vigente en cuanto a superficies mínimas, distribución, accesibilidad, ventilación, iluminación natural e infraestructura (alcantarillado, suministros de agua, energía eléctrica, etc.).

Con el proyecto en mano, se procederá a solicitar la correspondiente licencia de obras en el Ayuntamiento de Lugo. Después de obtener esta licencia, se pueden comenzar las obras de adecuación del local. Una vez finalizadas, deberá solicitarse la cédula de habitabilidad que acredite que el antiguo local cumple con los estándares de vivienda.

Para finalizar el proceso, es necesario inscribir la nueva vivienda en el Registro de la Propiedad de Lugo. Este paso es indispensable para que el cambio de uso quede formalmente registrado, proporcionando seguridad jurídica al propietario y permitiendo, entre otras cosas, la venta o alquiler del inmueble como vivienda. Es un procedimiento que debe realizarse con la escritura de cambio de uso ya inscrita y que conlleva el pago de los impuestos correspondientes, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) si la conversión conlleva una transacción.