Convertir local en vivienda en Ourense / Orense

En la ciudad de Ourense, la conversión de un local comercial en vivienda es un proceso que puede aportar soluciones habitacionales y revitalizar zonas urbanas. Antes de iniciar el proceso, es fundamental verificar que el cambio de uso esté permitido por la normativa urbanística municipal. El primer paso es la obtención de un informe de compatibilidad urbanística del Ayuntamiento de Ourense, que confirmará si es viable la transformación.

Una vez asegurada la viabilidad, se debe encargar la elaboración de un proyecto técnico a un arquitecto, el cual deberá incluir las reformas necesarias para que el local cumpla con las condiciones de habitabilidad y accesibilidad. Este proyecto se somete a la aprobación del ayuntamiento mediante la solicitud de una licencia de obras.

Después de obtener la licencia y ejecutar las obras, es necesario registrar la modificación en el Registro de la Propiedad. Esto requiere presentar la licencia de primera ocupación emitida por el Ayuntamiento, que confirmará que la obra se ajusta al proyecto aprobado y cumple con todos los requisitos. Junto con este documento, se debe aportar la escritura de declaración de obra nueva y cambio de uso, otorgada por notario, y el certificado final de obra del arquitecto.

Finalmente, el Registro de la Propiedad de Ourense inscribirá el cambio, completando así la transformación de un local en vivienda. Este proceso brinda una nueva vida a espacios desaprovechados y promueve la recualificación urbana, ampliando el parque habitacional en la ciudad.