División horizontal en Ávila

La división horizontal es un proceso legal y técnico necesario para poder individualizar diversas propiedades que se encuentran dentro de un mismo edificio o conjunto de inmuebles, como puede ser un bloque de apartamentos o locales comerciales, asignándoles un título independiente a cada unidad. Este proceso es especialmente relevante en el contexto de la propiedad horizontal, que es un régimen inmobiliario muy común en ciudades como Ávila.

Para llevar a cabo la división horizontal en Ávila, se deben seguir una serie de pasos legales y administrativos que comienzan con la redacción de un documento denominado ‘Escritura de División Horizontal’. Esta escritura debe contener la descripción detallada de todo el inmueble, así como de cada una de las unidades que lo conforman, asignando a cada una de ellas una cuota de participación respecto del total del inmueble. Este proceso requiere de un técnico competente, como un arquitecto o aparejador, que debe realizar las mediciones y descripciones necesarias.

Una vez redactada y firmada la escritura por el promotor de la división y todos los propietarios, si los hubiere, se debe proceder a su inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente, en este caso, el de Ávila. Para ello, se debe presentar la escritura ante el registro acompañada de los planos del edificio, en donde consten de manera clara las divisiones de cada una de las unidades.

El registrador verificará que la documentación cumpla con todas las normativas urbanísticas y que no exista ninguna carga o limitación que impida la división. Una vez aceptada la documentación y abonados los correspondientes aranceles, la división horizontal quedará inscrita en el Registro de la Propiedad, otorgando a cada unidad un número finca independiente. Con esto, cada propietario tendrá su respectiva escritura de propiedad vertical y podrá proceder a realizar actos jurídicos sobre su propiedad de manera individual.