División horizontal en Barcelona
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¿Cómo obtener el división horizontal en Barcelona?
La división horizontal es un proceso jurídico mediante el cual se divide un inmueble en varias entidades independientes que pueden ser vendidas o hipotecadas de manera separada. Esta práctica es común en propiedades que contienen varios apartamentos o locales comerciales. A continuación, detallo cómo realizar una división horizontal y su proceso de registro en la provincia de Barcelona:
1. Obtención de Licencias: Es necesario contar con las licencias y permisos urbanísticos necesarios proporcionados por el Ayuntamiento correspondiente. Esto incluye verificar que la división se ajusta a la normativa urbanística de la zona.
2. Redacción de un Proyecto de División: Se debe contratar a un arquitecto o técnico competente para que elabore el proyecto de división horizontal. Este documento debe incluir la descripción de la finca, la distribución de espacios, los coeficientes de participación de cada entidad, entre otros elementos importantes.
3. Elaboración de la Escritura de División Horizontal: Una vez aprobado el proyecto, se debe acudir a un notario para que redacte y autorice la escritura de división horizontal. En ella quedarán reflejadas todas las unidades independientes y sus características.
4. Inscripción en el Registro de la Propiedad: Es fundamental registrar la nueva división horizontal en el Registro de la Propiedad. Para ello, hay que llevar la escritura notarial al Registro de la Propiedad correspondiente. La inscripción es necesaria para garantizar la seguridad jurídica de las nuevas entidades, ya que a partir de ese momento cuentan con una descripción registral propia.
5. Pago de Impuestos: En el proceso de división horizontal, es importante considerar el pago de los impuestos que correspondan, como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
6. Comunicación a la Administración Local: Finalmente, es necesario comunicar la realización de la división horizontal a la administración local para actualizar el catastro y las bases de datos municipales.
Este proceso puede tener variaciones dependiendo de la legislación y normativa específica de cada municipio, por lo que es esencial contar con el asesoramiento de un profesional en la materia.
1. Obtención de Licencias: Es necesario contar con las licencias y permisos urbanísticos necesarios proporcionados por el Ayuntamiento correspondiente. Esto incluye verificar que la división se ajusta a la normativa urbanística de la zona.
2. Redacción de un Proyecto de División: Se debe contratar a un arquitecto o técnico competente para que elabore el proyecto de división horizontal. Este documento debe incluir la descripción de la finca, la distribución de espacios, los coeficientes de participación de cada entidad, entre otros elementos importantes.
3. Elaboración de la Escritura de División Horizontal: Una vez aprobado el proyecto, se debe acudir a un notario para que redacte y autorice la escritura de división horizontal. En ella quedarán reflejadas todas las unidades independientes y sus características.
4. Inscripción en el Registro de la Propiedad: Es fundamental registrar la nueva división horizontal en el Registro de la Propiedad. Para ello, hay que llevar la escritura notarial al Registro de la Propiedad correspondiente. La inscripción es necesaria para garantizar la seguridad jurídica de las nuevas entidades, ya que a partir de ese momento cuentan con una descripción registral propia.
5. Pago de Impuestos: En el proceso de división horizontal, es importante considerar el pago de los impuestos que correspondan, como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
6. Comunicación a la Administración Local: Finalmente, es necesario comunicar la realización de la división horizontal a la administración local para actualizar el catastro y las bases de datos municipales.
Este proceso puede tener variaciones dependiendo de la legislación y normativa específica de cada municipio, por lo que es esencial contar con el asesoramiento de un profesional en la materia.
¿Cuánto cuesta realizar la división horizontal en Barcelona?
Se han solicitado 343 presupuestos de división horizontal en Barcelona . El precio mínimo son 150€ y el precio máximo son 1500€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
Te mostramos los precios finales indicados por los
profesionales:
150€
precio más barato
hasta ahora
420€
precio medio
hasta ahora
1.500€
precio más alto
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