División horizontal en Burgos

La división horizontal es un proceso jurídico a través del cual se divide un inmueble, generalmente un edificio, en varias entidades independientes, cada una de las cuales se denomina "propiedad horizontal". Este proceso se utiliza para crear lo que comúnmente se conoce como propiedades en régimen de condominio o copropiedad.

Para realizar una división horizontal en la ciudad de Burgos, España, se deben seguir varios pasos:

1. Proyecto de División: Se debe contar con un proyecto de división horizontal elaborado por un arquitecto o técnico competente. En este documento se especificarán los diferentes elementos privativos (viviendas, locales, garajes, etc.) y los elementos comunes (escaleras, patios, etc.), asignando a cada elemento privativo una cuota de participación en los elementos comunes.

2. Escritura Pública: El proyecto debe ser llevado ante notario para su elevación a escritura pública de división horizontal. La escritura incluirá la descripción de cada unidad, sus anexos y su cuota en relación con el total del inmueble.

3. Registro de la Propiedad: Una vez firmada la escritura, debe presentarse en el Registro de la Propiedad correspondiente para su inscripción. En Burgos, se acude al Registro de la Propiedad del distrito en el que se ubique el inmueble. El registrador comprobará que la documentación cumpla con todos los requisitos legales y procederá a inscribir las nuevas fincas resultantes de la división horizontal.

4. Liquidación de impuestos: Con la división horizontal, es posible que sea necesario liquidar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) y otros tributos locales o autonómicos que pudieran corresponder.

5. Cédula de Habitabilidad: Es posible que se requiera obtener nuevas cédulas de habitabilidad para cada unidad independiente, dependiendo de la normativa local.

Es importante destacar que dicho proceso deberá cumplir con la Ley de Propiedad Horizontal y la normativa urbanística de Burgos, y posiblemente implique la realización de obras de adecuación física del edificio para garantizar el acceso independiente a cada una de las nuevas entidades y el cumplimiento de los requisitos técnicos y de seguridad.

Siempre es recomendable contar con el asesoramiento de profesionales tales como arquitectos, abogados y gestores administrativos para guiar y asegurar el correcto cumplimiento de todo el proceso.