División horizontal en Guadalajara

La división horizontal es un proceso legal y técnico mediante el cual una propiedad inmobiliaria se segmenta en diferentes unidades independientes, que pueden ser adquiridas y poseídas por distintos propietarios, y que además comparten áreas y servicios comunes. Este proceso es común en edificios de departamentos o complejos residenciales y comerciales. En Guadalajara, México, el proceso debe seguir las normativas locales aplicables, y aquí te describo cómo se llevaría a cabo, de forma general:

Primero, el propietario de la propiedad que se quiere dividir debe tener todos sus documentos en regla, incluyendo la escritura y los pagos de impuestos al día. Luego, se debe contratar los servicios de un perito o arquitecto, quien estará encargado de elaborar el proyecto de subdivisión, asegurándose de que cumpla con las normativas de construcción y zonificación locales. En este proyecto se deben detallar las áreas privativas, que son de propiedad exclusiva, y las áreas comunes, de uso compartido.

Una vez que el proyecto está listo, se procede a solicitar la autorización ante la autoridad correspondiente, que en Guadalajara es la Dirección General de Ordenamiento Territorial o las oficinas de su delegación. Se deben presentar los documentos requeridos, como el proyecto de división, cédula catastral actualizada, entre otros.

Una vez obtenida la aprobación, el siguiente paso es la protocolización del régimen de propiedad en condominio. Para ello, se acude ante un notario público. El notario se encargará de realizar la escritura de división horizontal y establecer el régimen de condominio, que debe incluir el reglamento de convivencia y la descripción detallada de las unidades privativas y las áreas comunes.

Después de la protocolización, la escritura debe ser inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Es indispensable el registro para que el proceso de división horizontal sea reconocido legalmente y los nuevos propietarios puedan inscribir sus respectivas propiedades y ejercer plenamente sus derechos sobre las mismas.

El proceso puede variar en cuanto a detalles y tiempos dependiendo de la especificidad de cada caso y de cambios en la legislación local, por lo que es recomendable consultar también con abogados especializados en bienes raíces en el estado de Jalisco para una asesoría más detallada y actualizada.