División horizontal en Ourense / Orense

La división horizontal es un proceso jurídico mediante el cual un inmueble es dividido en diferentes propiedades independientes, cada una con una descripción y participación en los elementos comunes del inmueble. En Ourense, este proceso sigue una serie de pasos reglamentados por la legislación española, concentrándose principalmente en la Ley de Propiedad Horizontal y normativas relacionadas al Registro de la Propiedad.

Para llevar a cabo la división horizontal de un edificio en Ourense, se deben seguir los siguientes pasos:

1. **Documentación Técnica**: Inicialmente se debe contar con un proyecto técnico que incluya la descripción detallada de las nuevas fincas resultantes y la asignación de los coeficientes de participación en los elementos comunes del edificio. Este proyecto estará elaborado por un arquitecto o un técnico competente y debe ser visado por el colegio profesional correspondiente.

2. **Constitución de la División Horizontal**: El propietario o la comunidad de propietarios deben otorgar la escritura de división horizontal ante notario, donde constarán las descripciones de las nuevas entidades, los coeficientes de participación, y el título constitutivo de la comunidad de propietarios, incluyendo los estatutos que regirán la propiedad.

3. **Inscripción en el Registro de la Propiedad**: Con la escritura en mano, se debe acudir al Registro de la Propiedad correspondiente en Ourense. Al registrarlo, cada una de las propiedades obtendrá una referencia catastral propia, y se les inscribirá de forma independiente en el registro.

4. **Liquidación de Impuestos**: Antes de realizar la inscripción, es necesario liquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD) que corresponde a la división horizontal. Esto debe realizarse en la oficina de la Agencia Tributaria de Galicia o de forma electrónica, si se dispone de la certificación digital.

5. **Anotación en el Catastro**: Por último, pero no menos importante, es necesario actualizar la información catastral con las nuevas divisiones horizontales. Esto se puede hacer a través del Punto de Información Catastral (PIC), en línea o presencialmente en las oficinas del Catastro en Ourense.

Es fundamental considerar que cada paso debe realizarse con cuidado y atención a los detalles legales y técnicos para garantizar la correcta división y registro de la propiedad. Además, en algunos casos pueden ser necesarios más pasos o documentación adicional, por lo que la asesoría de un profesional es altamente recomendable.