División horizontal en Segovia

La división horizontal es un proceso jurídico mediante el cual una propiedad inmobiliaria, por lo general un edificio, se fracciona en distintas unidades que pueden ser propiedad de diversos titulares. Este proceso es común cuando se quiere convertir un edificio de viviendas en propiedad horizontal, lo que permite la venta o arrendamiento de pisos o locales de manera individual. Aquí te explico cómo hacerlo y su proceso de registro en Segovia:

1. Lo primero es contar con un proyecto de división que debe ser realizado por un arquitecto o un técnico competente. Este proyecto ha de incluir la descripción de todo el inmueble, la distribución de los espacios, y la asignación de los elementos comunes.

2. Este proyecto debe respetar la normativa urbanística vigente y obtener la licencia correspondiente de división del ayuntamiento.

3. Una vez obtenida la licencia, se necesita la escritura pública de declaración de obra nueva y división horizontal, la cual debe ser otorgada ante notario. En esta escritura, se detallan las distintas unidades, sus anejos (trasteros o garajes), los coeficientes de participación en elementos comunes, y otras cargas o derechos si las hubiere.

4. La escritura de división horizontal tiene que ser presentada en el Registro de la Propiedad para su inscripción. En Segovia, el proceso de registro sigue los mismos pasos que en el resto de España. La presentación puede hacerse telemáticamente o físicamente en la oficina del Registro.

5. El registrador, tras recibir la documentación, procederá a verificar que todo está en regla y realizará la inscripción de la propiedad horizontal, lo que resultará en la creación de fincas registrales independientes para cada una de las unidades.

6. Una vez inscrita la división, las diferentes fincas ya pueden ser transmitidas, gravadas o hipotecadas de manera individual.

Es importante señalar que este proceso puede conllevar diferentes tasas e impuestos que deben ser abonados, como la tasa municipal por licencia de división, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), y los honorarios del notario y del registrador. En caso de cualquier duda o necesidad de asesoramiento específico, es recomendable contactar con un profesional del derecho inmobiliario o con el Colegio de Registradores de la Propiedad de Segovia.