División horizontal en Toledo

Para realizar una división horizontal en Toledo, que es la figura jurídica que permite dividir un inmueble en varias entidades independientes para su aprovechamiento por distintos propietarios, hay que seguir una serie de pasos tanto técnicos como legales.

Primero, se necesita el proyecto de un arquitecto, el cual debe incluir los planos del inmueble y la descripción de cada una de las unidades en que se va a dividir, asegurándose de cumplir con la normativa urbanística vigente en Toledo. Luego, dichos planos y proyecto tienen que ser visados por el Colegio de Arquitectos correspondiente.

Con el proyecto aprobado, se debe acudir ante un notario para formalizar la división horizontal mediante una escritura pública. Esta incluirá una descripción detallada de cada una de las unidades, sus anexos (como plazas de garaje o trasteros), los coeficientes de participación relativos a cada entidad con respecto al total del inmueble, y cualquier elemento común o servicio compartido. La escritura también definirá las normas de funcionamiento y administración entre las distintas unidades.

Luego de esto, es necesario inscribir la división horizontal en el Registro de la Propiedad. Para ello, se debe presentar la escritura de división horizontal junto con los documentos que acrediten el pago de los impuestos correspondientes, como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD), y en algunos casos, el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).

Finalmente, una vez que la división horizontal haya sido registrada, cada uno de los propietarios podrá inscribir su título de propiedad correspondiente a la unidad adquirida o que le haya sido asignada. Con ello, las diferentes entidades independientes (pisos, locales, cocheras, etc.) quedan legalmente constituidas y registradas, permitiendo su utilización individual y autónoma por parte de sus respectivos propietarios.