División horizontal en Zaragoza

La división horizontal es un proceso jurídico mediante el cual un inmueble se fracciona en varias unidades independientes que pueden ser propiedad de distintas personas, cada una de las cuales tiene una cuota de participación sobre los elementos comunes del edificio. Este procedimiento es muy común en edificios de viviendas o locales comerciales y es necesario para establecer de forma clara la propiedad individual de los departamentos o locales, así como las áreas de uso común.

Para llevar a cabo una división horizontal y su proceso de registro en Zaragoza, el propietario o promotor deberá seguir una serie de pasos legales y administrativos:

1. Proyecto de División Horizontal: Se necesita contratar los servicios de un arquitecto o arquitecto técnico para que elabore el proyecto de división horizontal. Este documento debe contener planos detallados del inmueble, describiendo la distribución de cada una de las viviendas o locales, así como las zonas comunes y los elementos estructurales.

2. Escritura de División Horizontal: Una vez que se tiene el proyecto, se acude a un notario para elevarlo a escritura pública. La escritura de división horizontal debe incluir la descripción de las unidades independientes, determinando la cuota de participación que corresponde a cada propietario en relación con el valor total del inmueble, y debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.

3. Registro de la Propiedad: Para efectuar el registro de la división horizontal en Zaragoza, se debe presentar la escritura notarial en el Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicación del inmueble. Este proceso es fundamental para que las nuevas propiedades sean reconocidas legalmente y los propietarios puedan disponer de ellas en términos legales.

4. Liquidación de Impuestos: El acto de división horizontal está sujeto al pago de impuestos, como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) que debe liquidarse en la Hacienda autonómica correspondiente.

5. Conformidad con el Ayuntamiento: Finalmente, es recomendable comunicar la división horizontal al Ayuntamiento de Zaragoza para que actualice los datos catastrales del edificio y de cada una de las unidades resultantes. Esto es esencial para la gestión del IBI y otros servicios municipales.

Luego de cumplir con todos estos pasos, la división horizontal quedará formalizada, permitiendo que cada propietario pueda disponer de su unidad independiente conforme a la ley.