Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Badalona
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sobre división horizontal
La división horizontal es un proceso legal en España que consiste en transformar una propiedad inmobiliaria única en varias unidades independientes que pueden ser propiedad de diferentes personas, cada una de ellas con una descripción y cuota de participación dentro del conjunto del edificio. Este procedimiento es común en el caso de edificios de pisos o apartamentos. A continuación, se explica cómo realizar una división horizontal y su proceso de registro en Badalona, una ciudad de la provincia de Barcelona, Cataluña.
Primero, es necesario que el propietario o promotor del inmueble encargue a un arquitecto la redacción del proyecto de división horizontal. Este proyecto incluye la descripción detallada de cada unidad, incluyendo sus linderos, superficie, anexos como trasteros o plazas de garaje, y su cuota de participación respecto al total del inmueble.
Una vez que el proyecto de división horizontal está listo, debe ser aprobado por el Ayuntamiento correspondiente a través de una licencia de segregación, en este caso, el Ayuntamiento de Badalona.
Posteriormente, es necesario elevar a público dicho proyecto de división mediante una escritura pública, realizada por un notario, que será inscrita en el Registro de la Propiedad de Badalona. Esto asegura la existencia legal de las distintas unidades como fincas independientes y establece las cuotas de participación de los propietarios en los elementos comunes del edificio.
Para registrar la división horizontal, se deben presentar en el Registro de la Propiedad de Badalona los siguientes documentos:
1. Escritura de división horizontal autorizada por notario.
2. Licencia municipal de segregación o división correspondiente.
3. Certificado de deuda cero de la comunidad de propietarios o declaración de no existir la misma.
4. DNI/NIF del propietario o promotor y, en su caso, de los nuevos propietarios de las unidades.
Una vez presentada toda la documentación necesaria, el Registro de la Propiedad procederá con el estudio de los documentos y, si todo es correcto, inscribirá las distintas fincas en el registro, otorgando a cada unidad una referencia catastral propia y brindando seguridad jurídica a la nueva configuración del inmueble.
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Humberto Cabrera Castañeda
Trabaja en: Badalona
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