Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Sabadell
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sobre división horizontal
La división horizontal es un proceso jurídico y técnico mediante el cual se estructura un inmueble en varios pisos o locales que pueden ser propiedad de distintas personas, cada uno de ellos con una referencia catastral propia y derecho a la copropiedad de los elementos comunes del edificio. Esto es común en edificios de departamentos o centros comerciales.
Para realizar una división horizontal y su proceso de registro en la ciudad de Sabadell, o en cualquier otra ciudad de España, es necesario seguir una serie de pasos específicos:
1. **Elaboración de un Proyecto de División Horizontal:** Este proyecto debe ser realizado por un técnico competente, usualmente un arquitecto, quien definirá las distintas unidades independientes del edificio, especificando la superficie, linderos, y la cuota de participación de cada una con respecto a los elementos comunes.
2. **Aprobación Comunitaria:** Es necesario que la división horizontal sea aprobada por la junta de propietarios del inmueble, si es que ya existe. Se necesita mayoría cualificada según lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal.
3. **Escrituración Pública:** Posteriormente, el proyecto de división horizontal debe plasmarse en una escritura pública a través de un notario. Esta escritura recogerá todos los detalles como la descripción de cada unidad, sus anexos (como plazas de aparcamiento o trasteros) y el valor de los elementos comunes.
4. **Registro en el Registro de la Propiedad:** La escritura notarial deberá ser llevada al Registro de la Propiedad para su inscripción. Esto proporciona protección legal a la división y a los derechos de propiedad de cada uno de los propietarios. El Registro de la Propiedad verificará la documentación y la inscribirá en sus libros, asignándoles una finca registral a cada una de las unidades.
5. **Actualización Catastral:** También se debe notificar la división al Catastro para que actualice sus registros. Cada unidad se inscribirá con su propia referencia catastral.
El proceso debe cumplir todos los requerimientos legales y técnicos vigentes, y puede variar ligeramente en detalles prácticos según las ordenanzas locales y autonómicas. Por tanto, es recomendable buscar asesoría legal y técnica antes de iniciar el procedimiento.
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Humberto Cabrera Castañeda
Trabaja en: Sabadell
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Arquitecto
Arquitecto con amplia experiencia en el desarrollo de proyectos de arquitectura residencial, comercial y equipamientos, así como en la rehabilitación...
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