Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Santa Cruz de Tenerife

La división horizontal es un proceso jurídico-administrativo que permite la segregación de un inmueble en distintas propiedades independientes que pueden ser objeto de propiedad separada, permitiendo la creación de régimen de propiedad horizontal, típicamente en edificios de viviendas o locales comerciales. Este proceso se realiza en cumplimiento de la Ley de Propiedad Horizontal de España. Para ejecutar una división horizontal y su proceso de registro en la provincia de Santa Cruz de Tenerife, se deben seguir los siguientes pasos: 1. Proyecto de División: Primeramente, se debe contar con un proyecto técnico de división horizontal elaborado por un arquitecto o técnico competente, el cual debe incluir los planos y la descripción de la nueva distribución de espacios con sus correspondientes cuotas de participación y cualquier elemento común, junto con la justificación del cumplimiento de la normativa urbanística aplicable. 2. Aprobación de la Comunidad de Propietarios: Si ya existe una comunidad de propietarios, es necesario obtener su aprobación de la división mediante una Junta de Propietarios, que debe acordar por mayoría. 3. Escritura Pública: El siguiente paso es elevar el proyecto a escritura pública ante notario, creando las nuevas fincas registrales y describiendo los elementos privativos y comunes del inmueble. 4. Registro de la Propiedad: Con la escritura en mano, se procede a registrar la división horizontal en el Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicación del inmueble en la provincia de Santa Cruz de Tenerife. Esto dará seguridad jurídica a la nueva configuración del inmueble y permitirá a los propietarios inscribir sus respectivas propiedades de forma independiente. 5. Liquidación de Impuestos: Antes o después del registro, según sea requerido por la legislación tributaria local, debe liquidarse el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y, si es el caso, el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal). 6. Comunicación a entidades y administraciones: Finalmente, es recomendable comunicar la nueva división horizontal a la administración local, suministradores de servicios, catastro y otras entidades que puedan requerir conocimiento del cambio de estado del inmueble. En todo el proceso, es altamente aconsejable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en propiedad horizontal y un gestor administrativo para garantizar que todos los pasos se ajustan a la legalidad y se aplican de la manera correcta y eficiente.