Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar vivienda en Alicante

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Para legalizar una vivienda en la provincia de Alicante, es decir, para asegurarse de que cumple con todas las normativas urbanísticas y de construcción aplicables, es preciso seguir varios pasos y, a menudo, recurrir a la asistencia de profesionales como arquitectos o abogados especializados en urbanismo. Primero, se debe verificar que el inmueble esté correctamente inscrito en el Registro de la Propiedad y que no existan discrepancias entre la realidad física y la descripción registral. Si hay diferencias, será necesario realizar una declaración de obra nueva o una segregación o agregación en el registro, según sea el caso, con la correspondiente certificación técnica. Además, hay que asegurarse de que la vivienda tiene la licencia de primera ocupación, que es el documento que certifica que la construcción se ha ejecutado conforme al proyecto por el que se concedió la licencia de obras y cumple con todas las ordenanzas municipales. Si no se dispone de ella, hay que solicitarla en el ayuntamiento del municipio donde se ubique la vivienda. El ayuntamiento realiza una inspección y, si todo está correcto, se otorga la licencia. Si la vivienda fue construida sin los permisos pertinentes o de manera ilegal, el proceso se complica. Dependiendo del caso, se puede intentar un proceso de legalización que implica presentar un proyecto técnico realizado por un arquitecto, pagar las tasas correspondientes y solicitar la licencia de obra retrospectiva, aunque esto no garantiza su concesión. Además, la vivienda debe cumplir con la normativa urbanística vigente. Es crucial considerar la Ley de Ordenación Urbanística de la Comunidad Valenciana y las normas subsidiarias del municipio correspondiente. En algunos casos, si la construcción es muy antigua y no se ajusta a la normativa actual, puede acogerse a una figura de asimilado fuera de ordenación, pero con limitaciones en cuanto a reformas y ampliaciones. Debido a la complejidad de este proceso y las variaciones que pueden existir entre diferentes municipios, se recomienda buscar asesoramiento profesional para llevar a cabo la legalización de la vivienda conforme a la legislación local y autonómica.

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Pascual Saura

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