Arquitectos especialistas en proyecto de casa en Ourense
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sobre proyecto de casa
Realizar un proyecto de casa en la provincia de Ourense requiere una cuidadosa planificación y el cumplimiento de diversas etapas y normativas locales. Aquí te describo cómo podrías proceder paso a paso:
1. **Definición del Proyecto**: Primero, es esencial que definas qué tipo de casa deseas construir. Piensa en el número de habitaciones, baños, niveles, estilo arquitectónico, y las necesidades particulares de tu familia o del mercado local, si piensas venderla o alquilarla.
2. **Selección del Terreno**: Escoge un terreno adecuado para la construcción en la provincia de Ourense, teniendo en cuenta la ubicación geográfica, el acceso a servicios básicos como agua y electricidad, y la topografía, que podría influir en el diseño de la vivienda.
3. **Estudio Previo**: Realiza estudios preliminares del suelo y del entorno (geotécnicos, topográficos, hidrológicos) para asegurar la viabilidad del proyecto.
4. **Normativa Local**: Investiga el Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) de la zona para conocer las normativas de construcción aplicables, como las restricciones urbanísticas, códigos de edificación, distancias mínimas a linderos, altura máxima, y porcentaje de ocupación del suelo.
5. **Diseño Arquitectónico**: Contrata a un arquitecto para que elabore el diseño arquitectónico de la casa respetando tus deseos y la normativa. Este diseño debe incluir planos detallados de cada nivel, vistas, secciones y detalles constructivos.
6. **Licencia de Obras**: Presenta el proyecto en el ayuntamiento correspondiente para solicitar la licencia de obras. Deberás adjuntar la documentación técnica, que incluye los planos, memoria descriptiva y cálculos estructurales realizados por el arquitecto y el ingeniero.
7. **Selección de Constructores**: Obtén varios presupuestos de constructores y selecciona uno que ofrezca garantías de calidad y cumplimiento de plazos.
8. **Inicio de la Construcción**: Una vez otorgada la licencia de obras, se puede comenzar con la construcción. El arquitecto o aparejador supervisará que la ejecución se realice según el proyecto.
9. **Fin de Obra y Documentación**: Al finalizar, se notifica al ayuntamiento y se solicita la cédula de habitabilidad, que es el documento que certifica que la vivienda es apta para ser habitada.
10. **Escritura y Registro**: Por último, deberás escriturar la propiedad y registrarla en el Registro de la Propiedad.
Todos estos pasos pueden variar ligeramente dependiendo de la legislación específica de Ourense y Galicia, y es recomendable contar con el asesoramiento de profesionales en cada etapa del proyecto.
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Arquitecto colegiado en el COAMU nº1856.
Experto Universitario en Eficiencia y Calificación Energética. Master en Paisajismo y Jardinería en la UPV.
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Experto Universitario en Eficiencia y Calificación Energética. Master en Paisajismo y Jardinería en la UPV.
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Arquitecto
Mi nombre es Yasmina Madelein Mosquera Molina. Soy arquitecta desde 2005. He realizado trabajos en proyectos tanto de arquitectura (conjunto...
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