Arquitectos e ingenieros especialistas en segregación vivienda en Terrassa

La segregación de una vivienda es un proceso técnico-jurídico por el cual una propiedad inmobiliaria se divide en dos o más fincas independientes. Este trámite puede realizarse por diversos motivos, como la venta de una parte de la propiedad, adecuación urbanística, o por simple interés del propietario. En Terrassa, como en el resto de España, el procedimiento para llevar a cabo una segregación de vivienda y su registro es minucioso y debe seguir una serie de pasos regulados por ley. Primero, el propietario debe solicitar una licencia de segregación en el Ayuntamiento de Terrassa. Para ello, habrá que presentar un proyecto de segregación realizado por un técnico competente, generalmente un arquitecto o un ingeniero de edificación, que debe incluir un plano de la parcela actual y cómo quedarán constituidas las nuevas fincas tras la segregación. Una vez obtenida la licencia municipal, que asegura el cumplimiento de la normativa urbanística, y realizado el trámite de segregación físico (si procede), es necesario acudir a una notaría para formalizar la escritura de declaración de obra nueva y/o división horizontal si se trata de un edificio en régimen de propiedad horizontal. Con la escritura notarial en mano, el siguiente paso es acudir al Registro de la Propiedad correspondiente a Terrassa para inscribir la segregación. Este organismo se encargará de verificar toda la documentación, el cumplimiento de las normativas y el pago de los impuestos pertinentes (como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y la plusvalía municipal si procede). Si todo está correcto, el registrador inscribirá la nueva configuración de las fincas, actualizando así el folio real de cada una en el Registro. Es importante destacar que, en todo este proceso, también se deben saldar las cargas o hipotecas que puedan afectar a la parte segregada, o bien repartirlas de acuerdo con las nuevas fincas. En resumen, la segregación de una vivienda en Terrassa es una tarea compleja que involucra obtener permisos municipales, realizar una escritura notarial y registrar oficialmente los cambios, siempre asegurándose de cumplir con todas las normativas urbanísticas y fiscales correspondientes.