Arquitectos e ingenieros especialistas en segregación vivienda en Elche/Elx

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Más información sobre segregación vivienda

Para llevar a cabo el proceso de segregación de una vivienda en Elche/Elx y su posterior registro, es necesario seguir una serie de pasos conforme a la normativa urbanística y al registro de la propiedad. Consideremos el proceso en detalle: Primeramente, hay que verificar que la segregación esté permitida por el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio. Se recomienda consultar con un arquitecto o un abogado especializado en urbanismo para que revise las normativas y determine la viabilidad del proyecto de segregación. Una vez confirmada la viabilidad, se debe solicitar una licencia de segregación en el Ayuntamiento de Elche. Para esto, se requiere presentar un proyecto técnico realizado por un arquitecto, que incluya la descripción detallada de la segregación propuesta y que cumpla con todas las normativas urbanísticas vigentes. Luego, tras obtener la licencia de segregación del Ayuntamiento, se debe inscribir la nueva distribución de la propiedad en el Registro de la Propiedad de Elche. Para el registro, se necesita: 1. La licencia municipal de segregación. 2. El proyecto técnico firmado por el arquitecto. 3. Un acta de notoriedad o una escritura pública que recoja la nueva descripción de las fincas resultantes de la segregación, autorizada por un notario. Una vez realizados estos pasos y con toda la documentación necesaria, se presenta en el Registro de la Propiedad para que se inscriba la nueva situación. El registrador examinará la documentación y si todo está correcto, procederá a registrar las nuevas fincas. Es importante tener en cuenta que este proceso puede conllevar el pago de tasas e impuestos, como el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en caso de que haya transmisión de propiedad. Finalmente, una vez registrada la segregación, la nueva finca tendrá una referencia catastral propia, y se deberá informar al Catastro para actualizar sus datos. Este último paso es esencial para que los registros públicos y el catastro reflejen la realidad física y jurídica de la propiedad segregada.

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