Tasadores especialistas en tasación de nave industrial en Islas Canarias
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sobre tasación de nave industrial
La obtención de una tasación de una nave industrial en la Comunidad Autónoma de Islas Canarias implica una serie de pasos regulados tanto por normativas locales como por prácticas del mercado inmobiliario industrial. Normalmente, la tasación es llevada a cabo por un tasador profesional o una empresa de tasación especializada, que debe estar acreditada y registrada en el correspondiente organismo oficial.
El proceso comienza con la solicitud de tasación por parte del propietario de la nave o un interesado potencial. El tasador, a continuación, realiza una visita al inmueble para examinar su estado físico, la ubicación, los accesos, la conectividad, las instalaciones disponibles y cualquier otro factor relevante que influya en su valor de mercado.
Durante la visita, se recopilan datos esenciales tales como dimensiones, antigüedad, tipo de construcción, uso actual y potencial, y normativas urbanísticas aplicables. Además, el experto puede requerir documentos adicionales como escrituras de propiedad, planos, licencias de actividad y certificaciones energéticas.
Una vez recolectada toda la información necesaria, el tasador procede al análisis, comparando la nave con otros inmuebles similares recientemente transaccionados en la zona. Utiliza métodos de valoración reconocidos, como el método de comparación, el de actualización de rentas o el de coste de reposición, según corresponda.
El resultado es un informe de tasación detallado que establece el valor de mercado de la nave industrial. Este documento es fundamental tanto para transacciones de compraventa como para la solicitud de préstamos hipotecarios, seguros o para la presentación en procedimientos judiciales y fiscales.
En cuanto al registro del valor tasado de la propiedad, si bien el informe de tasación no se registra per se, cualquier transacción o modificación en el estado registral de la nave industrial, como una compraventa o una hipoteca, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad correspondiente en las Islas Canarias. Para ello, es preciso presentar la escritura pública donde conste el valor acordado en la transacción, juntamente con el informe de tasación si es requerido por alguna de las partes o por la entidad financiera en caso de que se esté formalizando un préstamo hipotecario. Estos documentos se presentan en el registro correspondiente a la localización de la propiedad para su inscripción, y así constar oficialmente en los libros del registro.
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trámite en detalle
El proceso comienza con la solicitud de tasación por parte del propietario de la nave o un interesado potencial. El tasador, a continuación, realiza una visita al inmueble para examinar su estado físico, la ubicación, los accesos, la conectividad, las instalaciones disponibles y cualquier otro factor relevante que influya en su valor de mercado.
Durante la visita, se recopilan datos esenciales tales como dimensiones, antigüedad, tipo de construcción, uso actual y potencial, y normativas urbanísticas aplicables. Además, el experto puede requerir documentos adicionales como escrituras de propiedad, planos, licencias de actividad y certificaciones energéticas.
Una vez recolectada toda la información necesaria, el tasador procede al análisis, comparando la nave con otros inmuebles similares recientemente transaccionados en la zona. Utiliza métodos de valoración reconocidos, como el método de comparación, el de actualización de rentas o el de coste de reposición, según corresponda.
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