¿Qué es el GML edificio?

Un archivo GML del catastro es el fichero que sirve para el intercambio de información del Catastro con Registradores y Notarios. El GML de un edificio del catastro es realmente un plano con coordenadas del perímetro del edificio; añade algunos metadatos, como la superficie, su número de de identificación y Sistema de Referencia.

¿Cuándo solicitar un GML edificio?

Se puede solicitar voluntariamente la incorporación en el Registro de la representación gráfica catastral en cualquier momento. Cuando no se esté de acuerdo con la representación gráfica catastral del edificio se puede aportar una representación gráfica alternativa, que una vez inscrita en el Registro de la Propiedad, podrá dar lugar a la oportuna rectificación en el Catastro Inmobiliario.

¿Cómo generar un GML edificio?

Para poder generar un archivo GML del edificio para catastro se necesitará aportar el número de referencia catastral.

Normativa y requisitos para GML edificio

La normativa aplicable al trámite será la siguiente: Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.

¿Debe prevalecer la superficie gráfica georreferenciada sobre la superficie literaria de los bienes inmuebles?

La Ley del Catastro Inmobiliario, dispone que la cartografía catastral definirá la forma, dimensiones y situación de los diferentes bienes inmuebles. El artículo 9.b) de la Ley Hipotecaria igualmente dispone que una vez inscrita la representación gráfica georreferenciada, su cabida será la resultante de dicha representación, rectificándose, si fuera preciso, la que previamente constare en la descripción literaria. La actual legislación establece un principio de prevalencia de la representación gráfica georreferenciada con respecto a la descripción literaria, para determinar su delimitación y superficie.

¿Qué ocurre cuando se ha modificado la superficie que constaba en un certificado?

Cuando se presente a inscripción en el Registro una escritura que incorpora una certificación descriptiva y gráfica que incluya la superficie alfanumérica, pueden existir divergencias entre ésta y la superficie gráfica derivada de la representación gráfica catastral. Esta superficie puede no coincidir con la superficie alfanumérica certificada, pero sí con la representación gráfica georreferenciada que también está incluida en el certificado. Una vez hecha la comprobación de la vigencia de la certificación, si el Registrador no alberga dudas sobre la identidad del edificio ni sobre su correspondencia gráfica, y siempre que las diferencias no superen el 10 por 100, podrá practicar la inscripción y rectificar la superficie inscrita, reflejando la superficie gráfica derivada de de la cartografía

¿Cómo se puede solucionar la discrepancia entre superficie catastral y registral?

Si las diferencias son inferiores al 10 por 100, la rectificación de la escritura por el notario no requiere expediente alguno, y dicha diferencia tampoco impedirá, para su inscripción en el Registro, que el registrador aprecie la correspondencia entre la representación gráfica aportada y la previamente inscrita, siempre que se cumplan los demás criterios de calificación registral previstos en la Ley Hipotecaria. Si la diferencia excede del 10 por 100, habrá que tramitar un expediente hipotecario más complejo. Por el contrario, si la certificación catastral descriptiva y gráfica no refleja fielmente a la realidad, habrá que proceder a rectificarla aportando una representación gráfica alternativa georreferenciada que reúna los requisitos establecidos en la Resolución conjunta, de 26 de octubre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado y de la Dirección General del Catastro, y tramitando el procedimiento correspondiente ante el notario o el registrador. De tramitarse dichos expedientes en cualquiera de estas opciones, obtendremos una certificación catastral y una escritura que guardarán coherencia entre sí y con la descripción de la finca registral, cuando se practique la inscripción.

GML edificio
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¿Cómo obtener el gml edificio en Álava?

Obtener una Gestión Municipal de Licencias (GML) para un edificio en la provincia de Álava requiere la colaboración de un técnico especialista. Este proceso es esencial para garantizar que cualquier construcción o reforma cumpla con los reglamentos locales. Aquí te explicamos cómo hacerlo de manera sencilla:

Lo primero que debes hacer es contratar a un técnico cualificado, como un arquitecto o ingeniero. Este profesional se encargará de reunir toda la documentación necesaria para presentar la solicitud. Esto incluye planos del edificio, memoria descriptiva del proyecto y certificados de eficiencia energética, entre otros.

Tu técnico también se encargará de realizar un estudio detallado del terreno y del entorno, asegurándose de que el proyecto cumple con todas las normativas locales y regionales. Una vez reunida toda la información, el técnico presentará la solicitud de GML ante el ayuntamiento correspondiente.

El ayuntamiento revisará la documentación y, si todo está en orden, otorgará la Licencia Municipal. Este proceso puede tardar varias semanas, por lo que es recomendable comenzar cuanto antes.

En resumen, obtener una GML edificio en Álava es un proceso que requiere la asistencia de un técnico cualificado. Este experto se encargará de preparar toda la documentación y gestionar la solicitud ante el ayuntamiento, asegurando que tu proyecto cumpla con todas las normativas locales.

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¿Cuánto cuesta realizar la gML edificio en Álava?

Se han solicitado 1 presupuestos de gml edificio en Álava . El precio mínimo son 500€ y el precio máximo son 1000€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.

Te mostramos los precios finales indicados por los profesionales:

500€

precio más barato

hasta ahora

600€

precio medio

hasta ahora

1.000€

precio más alto

hasta ahora

· En Certicalia siempre te indicamos el precio total del GML edificio con el IVA y las tasas administrativas. Nuestros precios lo llevan todo incluido.

· Cada técnico estipula sus honorarios por el servicio. Pide presupuesto sin compromiso y obtén el mejor precio.

· El presupuesto puede variar mucho dependiendo de algunos factores determinantes, como la localización y tamaño de la vivienda o inmueble.

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